Рынок недвижимости является одной из наиболее привлекательных сфер бизнеса. Он показывает стабильный рост уже несколько лет подряд, и 2018 год не стал исключением. Исследования компании JLL свидетельствуют, что в прошлом году финансовые вливания в коммерческую недвижимость достигли максимума за десятилетие. Общая цифра составила 733 миллиарда долларов. Сравнивая с 2017 годом, эта сумма выросла на 4%.

Тенденции на рынке коммерческой недвижимости

Крупные компании вкладывают деньги в недвижимость в Гонконге, Лондоне и других крупных мегаполисах, где рынок уже хорошо изучен и налажена система взаимодействий.
Как и в прошлом году, лидирующую позицию по количеству инновационных сделок занимает Лондон. Здесь в 2018 объем инвестиций составил 36,4 миллиарда долларов, в 2017 цифра была на 14% меньше.
Второе место по финансовым вложениям в коммерческую недвижимость занял Нью-Йорк. Приток валюты остановился на отметке в 31,4 миллиарда долларов.
Тройку лидеров замыкает Париж, где объем инвестиций составил 27,2 миллиарда долларов.
Тенденция развития рынка недвижимости в крупных городах мира наблюдается уже длительное время. Это связано с возможностями, которые дарит мегаполис. В них максимально сконцентрированы компании с большими капиталами и высококвалифицированными специалистами.
Как показывают исследования, 30% глобальных коммерческих сделок приходится на 12 городов: Лондон, Париж и Мюнхен, Токио, Гонконг, Шанхай и Сеул, Вашингтон, Нью-Йорк, Торонто, Сингапур и Сидней.

Общий анализ рынка недвижимости

Описывая общее состояние рынка, директор департамента финансовых рынков и инвестиций JLL Ричард Блоксам сказал, что в прошлом году инвесторы столкнулись с политической нестабильностью, популизмом, протекционизмом, которые иногда принимали угрожающие масштабы. Но несмотря на это, сфера недвижимости остается привлекательной для бизнеса и продолжает стабильно расти. В центре внимания инвесторов по-прежнему находятся крупные мегаполисы, где высокая стоимость строительства. Вместо того, чтобы расширять возможности и исследовать новые регионы, инвесторы готовы диверсифицировать портфель активов в уже изведанных городах.
Хорошую динамику показывает Азиатско-Тихоокеанский регион. Благодаря повышению прозрачности процессов, рост финансовых вложений в недвижимость Гонконга и других городов будет и дальше расти, улучшая позиции в этом и следующих годах.
Несмотря на общий прирост инвестиций в сферу, 2018 год для Москвы не был успешным. По объемам капитала на рынке, город опустился на 78 позицию. Инвестиции составили 1,6 миллиарда долларов. При этом, в 2017 году мегаполис держал 37 строчку рейтинга с 3,4 миллиардами. Специалисты прогнозируют, что в 2019 году объем сделок вырастет на 30%, что значительно улучшит шансы Москвы подняться в рейтинге.
Отличный рывок наблюдается в отдельных сегментах, к примеру, в индустриальной и складской недвижимости. Если еще в 2009 году на нее приходилось только 10% инвестиций, то сейчас — 17%.
Небольшой спад наблюдался в торговой недвижимости. Такая тенденция связана с изменением направления действий инвесторов под влиянием переоценки поведения и потребностей самих потребителей.
Бизнесмены стараются выходить на новые рынки, но не так охотно. Доля трансграничных сделок составила 31%.
По прогнозам экспертов, в 2019 году может наблюдаться спад активности. Приток инвестиций в недвижимость может сократиться на 5-10%. Вероятно, что бизнесмены захотят удержать активы, и будут тщательно анализировать каждую сделку. Инвесторы будут решаться на покупку только если объект имеет высокие шансы стать инструментом для увеличения дохода.