Солнечные пляжи Испании, живописные пейзажи, атмосфера вечной сиесты стабильно привлекают туристов. Приток отдыхающих способствует развитию рынка жилья в стране, открывая возможности для инвесторов. Популярностью пользуются сельские районы, которые предлагают отличные варианты по цене ниже, чем объекты в курортных зонах. Эксперты делятся мнением, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость на побережье Испании, и каковы подводные камни таких сделок.
Причины роста востребованности недвижимости на побережье Испании
Аналитики выделяют три фактора, почему выгодны вложения именно в эту европейскую страну:
- Морские пляжи Испании любят туристы из различных уголков мира, спрос на недвижимость для отдыхающих регулярно растет.
- Инвестирование в данный сегмент рынка гарантирует высокую доходность и ликвидность.
- Испания — экономически стабильна: высокие социальные стандарты и уровень жизни населения. Такие показатели облегчают управление бизнесом.
Несмотря на развитую экономику, здесь процветает бюрократия, но ее минусы перекрываются уровнем развития страны и стабильностью.
Для проживания или управления бизнесом необходимо оформление вида на жительство. Его осуществляют при условии приобретения объектов от 500 тыс. €.
Сдача объектов в аренду — распространенный вариант вливания инвестиций в недвижимость на побережье солнечной Испании. Доходность такого подхода вполне объяснима: средняя стоимость квадратного метра жилья для крупного города страны — от 2700 €, для других районов — до 1600 €. Апартаменты в Испании стартуют примерно от 30-35 тыс. €. В курортных зонах месячная арендная ставка на однокомнатную квартиру составляет 600 €, в отдаленности от туристических центров — 450 €.
Сдача в аренду апартаментов будет приносить инвестору доход от 5400 € в год. Если вычесть налоги в размере примерно 24% и сопутствующие затраты, чистая прибыль будет от 4000 €, благодаря чему можно покрыть сумму покупки за 10 лет. Стабильный рост цен на рынке недвижимости Испании позволит вернуть инвестиции раньше прогнозируемого срока.
Какие виды недвижимости Испании интересны инвесторам
Выделяют рынок первичного, вторичного и “полунового” жилья. Первый тип — объекты приобретаются у застройщика, второй — покупка домов или апартаментов, в которых уже кто-то жил. К “полуновому” жилью относится перепродажа, но без заселения ранее. Данный вариант обходится дороже остальных — объекты стараются продать максимально выгодно.
Рынок первичного жилья, как и вторичного, имеет плюсы и минусы. Апартаменты или дома на вторичке имеют уникальный колорит, особенно если расположены на старых живописных улочках. Такая атмосфера может конкурировать с чистотой и новизной “первички”.
Объектами вторичного рынка являются дома, квартиры и лофты. Последние стали популярны в 80-х годах, когда массово начали переделывать промышленные помещения в пригодные для жилья. Лофты требуют дополнительных вложений на ремонт и отделку.
На побережье Испании недвижимость разделяется на свободную и социально защищенную. Первую представляют риелторы, которые сами устанавливают цены. Социально защищенное жилье имеет субсидии от государства, и реализуется с минимальной стоимостью.
Месторасположение как фактор стоимости недвижимости Испании
Востребованными регионами государства являются Каталония и Валенсия. Первый регион отличается экономической развитостью и стремлением к автономии. Ее исторические и развлекательные центры — Барселона, области Коста-Брава и Льорет-де-Мар. Несмотря на высокие цены на жилье, можно найти неплохие варианты в окрестностях столицы государства. В Коста-Брава стоимость четырехкомнатной квартиры составляет примерно 225 тыс. €.
В Валенсии инвесторов могут заинтересовать Коста-Бланка и менее известная Торревьеха. Здесь цена на апартаменты стартует от 60-80 тыс. €.
Инвестиции в рынок недвижимости солнечной Испании — отличный вариант получать стабильно высокий доход. Мягкий климат, прекрасная природа делают страну востребованной для туристов на протяжении нескольких десятилетий, и такая тенденция еще долго не изменится.