Анализ рынка коммерческой недвижимости Киева показал дефицит предложений на фоне растущего спроса. В торговых центрах вакантные площади составляют 3,8%, что на 28% ниже, чем было в прошлом году. Доля свободных офисных помещений остановилась на уровне 6,5%, понизившись на 15%. Коммерческая недвижимость в Киеве требует увеличения предложения, что возможно при инвестировании в сегмент строительства.

Коммерческая недвижимость в Киеве по сегментам

По оценкам экспертов, сейчас в данный сегмент рынка недвижимости инвестировано 300 млн. долл, и в перспективе эта сумма будет расти. Бизнесменам интересны коммерческие объекты с точки зрения получения стабильного пассивного дохода при минимальном управлении.
В стране 649 кв.м офисных площадей приходится на тысячу человек. На развитие рынка коммерческой недвижимости влияет заинтересованность в помещениях со стороны IT-компаний, а также сотрудничество с зарубежными инвесторами. Несмотря на то, что в планах открыть новые офисы, общей площадью 50 000 кв.м, они не полностью покроют спрос.
Эксперты прогнозируют увеличение стоимости помещений в течение 2-3 лет, что заставляет задуматься над приобретением объектов уже сейчас. Отличным вариантом для этого может стать коммерческая недвижимость в Киеве. Офисное здание, расположенное в Софиевской Борщаговке, имеет необходимое оборудование для комфортной работы 29 человек, есть возможность расширения до 50. Помещение имеет хорошие перспективы для получения выгоды — доходность прогнозируется на уровне 10% годовых.

Помимо заинтересованности в офисных площадях, вырос спрос на торговую недвижимость. Этому способствовало появления на отечественном рынке новых мировых брендов — H&M, Zara, Polo Ralph Lauren и других.
В ближайшие 3 года ожидается открытие новых торговых помещений, общей площадью 633 000 кв.м. В прошлом году было введено в эксплуатацию 85 000 кв.м. Инвесторы охотно вкладывают в данный сегмент рынка, оценивая преимущества низкой вакантности и появление брендов с мировым именем.
Как способ получения выгоды интересны площади, которые расположены возле метро или в переходах. Высокая проходимость людей обеспечивает спрос на такие помещения. Хорошую доходность показывают коммерческие объекты в Шевченковском районе, возле станций метро «Лукьяновская» и “Площадь Независимости”.
Советуем обратить внимание на рынок гостиничной недвижимости. Спрос на отели, апартаменты растет уже несколько лет, о чем свидетельствует и увеличение количества туристов из других стран.
Тенденция уменьшения вакантных площадей наблюдается и в сегменте промышленной недвижимости. Арендные ставки на складские и промышленные объекты увеличиваются. В Киеве доходность здесь наблюдается в среднем 12,75%, что является хорошим показателем для выгодных инвестиций.