Мюнхен — это крупный город Германии, который занимает 3 место в стране по численности. Мегаполис является столицей Баварии и имеет большой экономический потенциал. Недвижимость Мюнхена привлекательна с точки зрения инвестирования.

Недвижимость Мюнхена: стоимость аренды жилья

Население мегаполиса постоянно увеличивается. За 10 лет оно выросло на 16,4%. В Мюнхене и его пригороде расположено большое количество предприятий, которые обеспечивают рабочие места и стабильную заработную плату. Город считается одним из наиболее комфортных регионов Германии, здесь высокий уровень жизни населения и развитая инфраструктура.
Эти факторы обуславливают преимущества рынка недвижимости мегаполиса. Проведенное исследование 28 европейских городов определило Мюнхену 10 место по привлекательности для инвестирования и его рентабельности. Наиболее доходным сегментом считается жилая недвижимость. Только 17,9% населения столицы Баварии имеют собственные квартиры, 75% живут в арендованных апартаментах. Почти каждый третий человек в Мюнхене проживает один.
Мюнхен является наиболее густонаселенным городом Германии. Его площадь составляет 310,71 кв. км, где проживает 1,5 млн человек. Рост населения обуславливает увеличение спроса на недвижимость. Эксперты посчитали, что при данной тенденции в год необходимо примерно 8 тысяч новых квартир. Чтобы удовлетворить потребность в жилье, идет активное инвестирование в сферу строительства. В прошлом году в сегмент было вложено 12,9 млрд евро.
Стоимость недвижимости в Мюнхене является наиболее дорогостоящей в Германии. Аренда квартиры в городе в среднем обойдется в 1642 евро за квадратный метр. Цена жилья в новострое составляет 8445 евро за кв.м, коттеджи стартуют от 8668 евро/кв.м. За год недвижимость подорожала на 6,2%.
Студенческое жилье также дорогое в мегаполисе. Комната площадью 10-30 кв.м. в общежитии стоит примерно 610 евро в месяц с учетом коммунальных расходов. За 7 лет стоимость увеличилась на 40,2%.

Семья в Мюнхене со средним достатком на трехкомнатную квартиру тратит 33,5% от дохода. Высокая стоимость обусловлена растущим спросом и дефицитом предложения.
По официальным данным, в столице Баварии и ее пригороде зарегистрировано 1268 миллионеров, что составляет 30% от общей численности богатых людей в Германии. Практически все они проживают в пригороде.
Высокие цены и на аренду коммерческой недвижимости. Чтобы снять помещение на центральной улице Kaufingerstr, необходимо выложить 410 евро за квадратный метр. Но спрос на торговые площади не настолько высокий, и предложений на рынке большое количество по самым различным ценам.
Высокая стоимость объектов привлекает в Мюнхен инвесторов из разных стран. Вложения в недвижимость здесь окупаются очень быстро и приносят высокий доход.