Классификация коммерческой недвижимости: типы объектов и их характеристика

Рынок недвижимости имеет две типа — коммерческие и жилые объекты. Первые используются в целях ведения бизнес деятельности и имеют ряд отличий от жилых и производственных помещений. Классификация коммерческой недвижимости разнообразна, но главное ее назначение — это служить местом для осуществления продажи той или иной продукции и услуг.
Не стоит забывать, что ряд бизнеса включает в себя два звена — производство и продажу продукции, что происходит в одном помещении. Поэтому нельзя рассматривать коммерческие объекты только как магазины или торговые точки.
Данный вид недвижимости классифицируют по тому, для каких целей ее используют, например:

• объекты для офисной деятельности;
• для торговых процессов;
• для проведения культурно-развлекательных мероприятий;
• места общественного питания;
• для предоставления услуг бытового сервиса;
• объекты гостиничного типа;
• комплексы для отдыха и оздоровления;
• складские помещения и гаражи.

К данным объектам также относят нежилые площади, функциональность которых точно не определена, но они могут применяться для одной из обозначенных целей.
Любой из перечисленных вариантов подлежит более точной классификации.
Выбор коммерческих объектов осуществляется по нескольким главным критериям: месторасположение, площадь помещения, его качественные характеристики и цена.
Офисный тип недвижимости используется для ведения управленческой и бизнес деятельности. В эту группу также относят помещения, предназначенные для проведения конференций, деловых встреч, презентаций, банки, бизнес-центры.

Другими вариантами классификации коммерческой недвижимости являются факторы ее целевого назначения, расположение здания, особенности конструкции и архитектуры. Сюда же можно отнести такие характеристики как инфраструктура, наличие паркинга и систем управления жизнедеятельностью сооружения.
Если раньше месторасположение определяло класс здания — чем ближе к центральным районам города, тем премиальнее помещение, то сейчас данная зависимость уходит на второй план. Новые офисные центры, построенные по последним технологиям, размещаются и в отдаленных районах, но при этом имеют высокий класс. Более важным является характеристика транспортной доступности — наличия удобных подъездов к зданию, транспортных узлов.
Для осуществления операций, связанных с продажами, используют торговую недвижимость. К данному виду объектов принадлежат киоски, магазины, салоны по продаже автомобилей, торговые центры и аптеки. Помимо критериев выбора, присущих офисной недвижимости, здесь также обращают внимание на удобство для размещения ассортимента товара и покупателей.
Перед тем, как подыскивать помещение для бизнес-целей, стоит четко оговорить, какие функции должен выполнять объект. Учитывайте также возраст здания, его изначальное предназначение. Не секрет, что множество сооружений были переделаны, чтобы привлечь арендаторов, и не всегда работы осуществлялись с учетом техники безопасности и удобства для ведения коммерческой деятельности.