Коммерческая недвижимость: склады переживают подъем востребованности

Пандемия коронавируса болезненно ударила по рынку России, однако есть секторы, для которых данная ситуация стала выигрышной. Коммерческой недвижимость и склады показывают хорошую динамику развития. Здесь наблюдается увеличение спроса на объекты, причем это касается как крупных логистических центров, так и небольших помещений в разных районах города.
Эксперты оценили тенденции в сегменте и выявили ключевые факторы, что поясняют востребованность складов. В первую очередь причиной увеличения интереса к объектам является резкий рост спроса на курьерскую доставку. Кроме того, во время карантинных мер и закрытия границ многим компаниям пришлось перестраивать бизнес-процессы в сторону локализации производства и увеличения объемов хранения продукции. Это обусловило интерес на склады в Москве, что находятся в пределах МКАДа. Наибольший спрос наблюдается на помещения, площадь которых составляет до 3 тысяч кв. м, или же, что более 15 тысяч кв. м. Средние помещения не так востребованы на столичном рынке.
Сейчас в сегменте существует недостаток качественных складов, даже с учетом новых проектов. Дефицит составляет около 7 млн кв. м. Еще одним вариантом являются небольшие площади складского назначения, что расположены в черте города. Объекты в 100-200 кв. м. интересны как крупным торговым сетям, так и небольшим интернет-магазинам. Их используют для создания центров доставки или пунктов самовывоза. В условиях недостатка складов арендаторы не особо привередливы к качеству и характеристикам помещений. Компании открыты к различным предложениям и соглашаются на те или иные варианты. Их устраивают объекты на цокольных и первых этажах, независимо от высоты потолка, наличия витринных окон или участков для погрузки и выгрузки. Это дает возможность переоборудовать под объекты последней мили и пункты самовывоза практически любые помещения: вакантные торговые площади, заведения из сферы услуг и общепита, а также те, что считались неликвидными.

Последствия пандемии и вызванные ею изменения сформировали новые тенденции на рынке коммерческой недвижимости. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время будут популярны объекты формата DarkStore. Они представляют собой склады-магазины, где нет покупателей, а комплектовщики собирают заказы, что потребители делают через интернет.
Последние несколько лет в России наблюдается увеличение сельскохозяйственного производства, натуральные продукты все больше востребованы у населения. Однако при этом в секторе стоит острая нехватка объектов для хранения и переработки продукции. Поэтому агрологистика является сейчас крайне перспективным направлением.
Большое количество овощных баз, что используются в стране, не отвечают современным требованиям для объектов данного типа. Кроме того, здесь соблюдаются не все санитарные нормы и правила безопасности.