Какие тенденции влияют на российский рынок офисной недвижимости

Пандемия навсегда изменила рынок офисной недвижимости. Появились новые тенденции, арендаторы предъявляют объектам требования, что актуальны на сегодняшний день, и владельцы стараются подстраиваться под них. В первую очередь это касается оптимизации пространства и нахождения разумного соотношения цены и качества.
Популярным вариантом на рынке Москвы и Санкт-Петербурга становятся гибкие пространства. Такой формат позволяет снимать столько площади, сколько необходимо под определенный проект, не тратя денег на лишние квадратные метры. Кроме того, это позволяет и арендодателю своевременно реагировать на меняющиеся условия на рынке, и предлагать клиенту ту, что будет актуально здесь и сейчас.
Спрос на офисную недвижимость зависит от состояния экономики. В большинстве случаев, если наблюдаются проблемы или рецессия в данном сегменте, то и снижается востребованность в объектах, компании стараются экономить средства и урезают расходы, отказываясь от помещений или сокращая их площадь.
Кризис, что наблюдался в прошлом году, хотя и принес трудности на рынок складской недвижимости, однако последний смог выстоять. До этого обвалы экономики становились причиной увеличения уровня вакантности площадей, что усугублялась проблемой массового ввода новых объектов. В данном случае в сегменте уже некоторое время до кризиса существовал дефицит качественных предложений, новые офисные центры строились не в тех количествах, которые смогли бы покрыть потребности рынка. Вакантных объектов также было мало. Поэтому для рынка снижение спроса не стало катастрофическим. Многие арендаторы пересмотрели необходимость снимать крупные площади, и перешли на компактные помещения, некоторым пришлось отказаться от комфортных офисов в пользу менее качественных.

При анализе ситуации и прогнозе на будущее следует учитывать цикличность рынка, которая способствует увеличению объемов строительства новых объектов кризисное время. Ярким примером являются рецессии, что наблюдались в России в 2008, 2014 годах. Несмотря на то, что причины обвала экономики в данные периоды были различные, одинаково наблюдался всплеск ввода в эксплуатацию новой недвижимости на рынке Москвы. Причем когда ситуация в стране стабилизировалась, динамика замедлилась.
Подобная ситуация поясняется тем, что на момент кризиса в работе у девелоперов запущены проекты, которые целесообразнее закончить, чем останавливать процесс. А вот объекты на ранней стадии строительства замораживаются, что влечет за собой отложенное снижение объемов новой недвижимости.
За прошлый год в офисном сегменте Москвы появилось более 350 тысяч кв.м, около 700 тысяч кв.м. ожидают в текущем. За 2020 количество вакантных площадей в столице увеличилось на 12%, а в Санкт-Петербурге — на 10%.