Рынок промышленной недвижимости Польши по спросу занимает второе место в Европе

Рынок промышленной недвижимости Польши демонстрирует хорошие результаты. Он вышел на вторую позицию в Евросоюзе по уровню активности. Увеличились чистый спрос и количество объектов. С начала года объем инвестиций в такой вид коммерческих помещений вырос до 2,2 млрд евро, что является рекордом для сегмента Польши.
Следует отметить, что деловая активность на местном рынке продолжается еще со второго квартала прошлого года. Тогда валовой спрос достиг 3,4 млн кв.м, при этом новые сделки и проекты на расширение заняли более 75% от общего спроса. Такие показатели вывели Польшу на вторую позицию среди европейских рынков в сегменте промышленной недвижимости.
Главными преимуществами местного рынка инвесторы выделяют удобное расположение объектов относительно крупных автомагистралей, а также качество помещений и гибкость процессов. Эти качества привлекают не только местных арендаторов и девелоперов, но и компании из соседних стран.
Наибольшую активность в течение текущего года проявляет регион Верхняя Силезия, здесь сдано в аренду 565 тысяч кв.м. помещений. Второе место занимает Варшава, где занято 510 тысяч квадратных метров. В ряде других частей страны, в том числе Вроцлаве и Северной Польше и других спрос достиг значения в 200 тысяч кв.м. площадей.

К началу 2021 года общее количество промышленных помещений в Польше составило более 20 млн квадратных метров. За первые три месяца объем площадей вырос на 700 тысяч кв.м. Такие темпы развития вывели страну на лидирующие позиции в регионе, доля завершенных объектов здесь составляет 19% от показателей по Евросоюзу. В прошлом месяце в Польше зафиксировано введение в эксплуатацию 1,54 млн кв.м. новых промышленных площадей, и для 70% из них уже заключены договоры аренды.
Больше всего такой недвижимости появилось в Варшаве, Вроцлаве, Верхней Силезии — на эти регионы приходится около 70% от общего количества новых объектов, при этом в только в Труймясте было сдано 100 тысяч кв.м. площадей.
С начала года в секторе промышленной недвижимости заключено более 30 сделок, общая сумма которых составляет 2,2 млрд евро. За текущий период около 48% от общего объема инвестиций пришлось на данный сегмент. Спрос продолжает расти, и эксперты отмечают, что при существующей динамике в скором времени может статься проблема доступности предложения. На рынке прошел ряд крупных сделок с международными компаниями, что существенно увеличило приток капитала.