Жилье в Нидерландах пользуется огромным спросом и дорожает

Жилье в Нидерландах показывает динамику повышения цен с октября прошлого года. Тогда в среднем стоимость на вторичном рынке увеличилась на 9,1% в годовом исчислении. Данные цифры свидетельствуют о крупнейшем приросте в период с 2018 года.
В 2013 в Нидерландах рынок вторичного жилья существенно подешевел, цены на объекты упали до рекордного минимума. Однако, как это часто бывает, через некоторое время стоимость на недвижимость стала расти. В 2019 наблюдался небольшой спад, однако с 2020 сегмент снова набрал силу. К концу прошлого года стоимость жилья в Нидерландах была на 54% выше, чем в период своих минимальных значений в июне 2013.
Всего за декабрь 2020 в стране было заключено 22 146 договоров на рынке недвижимости. Эта цифра на 18% больше, чем зафиксировано в 2019. В прошлом году продано объектов на 7% больше, чем за предыдущий период.
Причиной подорожания эксперты в первую очередь называют ограниченность предложения. Сейчас дефицит жилья в Нидерландах составляет примерно 331 тысячу объектов. При этом в 2020 рынок строительства замедлился, новые квартиры и дома сдаются в эксплуатацию довольно медленно и не успевают покрывать спрос. Количество выданных разрешений не увеличивается, а значит проблема нехватки жилья будет наблюдаться и в будущем. К концу текущего года динамика подорожания должна пойти на убыль, это продолжится и в 2022.

В прошлом году правительство страны внесло изменения в условия приобретения домов. Это касается гербового сбора, от уплаты которого освобождаются первые покупатели. Однако для инвесторов размер налога увеличили. Такая ситуация с одной стороны помогает снизить затраты для покупателей, но при этом является одним из факторов повышения цен и высокой конкуренции на рынке жилья.
Что касается аренды квартир и домов — она также выросла. В 2020 году было проведено сделок на сдачу в аренду меблированных апартаментов на 20% больше, чем в 2019.
В среднем цена аренды квадратного метра домов в четвертом квартале прошлого года составляла 10,06 евро в месяц. Эта цифра на 8,3% дороже, чем было за аналогичный период 2019. Ставка за квартиру была на уровне 14,42 евро за кв.м, что на 7,4% выше. Сейчас стоимость держится примерно на таком же уровне. В месяц за жилье необходимо платить около 1142 евро. Что касается меблированных квартир и домов, ставка на них является неизменной уже довольно длительное время — примерно 17,34 евро за кв.м.