Испанская недвижимость наращивает инвестиции: обзор ситуации

Испанская недвижимость постепенно восстанавливается после кризиса во время пандемии. Аналитики прогнозируют увеличение объемов инвестиций в сегмент в текущем году. По их мнению, они вырастут на 32%, до 11,5 млрд евро, что позволит вернуть местный рынок к докризисным показателям.
Хорошим скачком для развития сегмента недвижимости в Испании стала программа вакцинирования. Благодаря ей во всем мире царил оптимистичный настрой, и деловая активность выросла.
В 2020 году объемы инвестирования в испанские объекты снизились на 52% и составили 8,7 млрд евро. Больше всего пострадал гостиничный сектор, где вложения упали на 62%. На втором месте по сокращению притока капитала находились офисные объекты — здесь инвестиции снизились на 49%. В то время, как во многих странах пандемия и актуальность интернет-торговли дала отличный скачок для развития сектора логистической недвижимости, в Испании он просел на 26%. Розничная торговля продемонстрировала падение на 23%.
В стране наблюдается сокращение вложений со стороны инвесторов практически во всех сегментах. Наименьшую активность в данный период показали институциональные инвесторы и фонды на рынке недвижимости. Они сократили вложения на 79%. Что касается трансграничного притока капитала, здесь падение наблюдается на уровне 43%, частные инвестиции просели на 38%. Что касается различных типов активов, вложения в Core и Core+ увеличились на 6% и 8%, в активы с добавленной стоимостью — на 14%.Пандемия стала причиной не только снижения притока капитала. Она также вызвала ряд изменений в самих процессах на рынке Испании. К примеру, уменьшение востребованности офисных помещений привело к неопределенности в секторе и замораживанию ряда проектов. В розничной торговли изменилось поведение и потребности покупателей. Увеличение популярности онлайн-шоппинга сместило акцент с торговых центров и открытия физических магазинов. Теперь продавцы все больше внимания уделяют оформлению интернет-странички своего бизнеса, чем аренде помещения для шоурума. На этом фоне растет спрос на логистическую недвижимость, хотя и не такими темпами, как в других странах. Кроме того, в этом секторе есть ряд проблем, что тормозит его развитие. В первую очередь это относится к качеству объектов и их соответствию потребностям интернет-торговли.
Эксперты отмечают, что быстро восстанавливаются активы с добавленной стоимостью, куда относятся дата-центры. Кроме того, растет интерес к приобретению квартир для дальнейшей сдачи в аренду. Испанцы также покупают дома для собственного проживания, чему способствуют низкие ставки и выгодные условия ипотечного кредитования.