Какие факторы влияют на повышение инвестиционной активности

На рынке коммерческой недвижимости наблюдается повышение инвестиционной активности. Растет количество сделок слияния и поглощения. Во второй половине прошлого года их объем составил 2,2 трлн долларов. Такой показатель стал рекордным для этого периода. Аналитики считают, что увеличение интереса к сделкам M&A связано с ростом инвестиций в коммерческую недвижимость. Последнему фактору способствуют оптимистичные настроения на рынке.
Несмотря на влияние пандемии, годовой объем сделок в 2020 снизился по сравнению с 2019 всего на 7%. В 2021 году рост продолжился на фоне хороших показателей экономической активности. Рынки долговых обязательств и сегмент акций демонстрировали отличную динамику, особенно прогресс наблюдался среди технологических компаний, телекоммуникационного сектора и средств массовой информации.
Инвесторов в первую очередь интересует сегмент недвижимости, куда в последнее время увеличивается приток частного капитала. Благодаря этому стабилизируются цены и повышается ликвидность.
Если в начале 2020 из-за пандемии зафиксировано уменьшение объемов сделок M&A, то уже к концу года активность значительно выросла и сохранялась на протяжении всего 2021. Кроме того, аналитики ожидают, что подобная ситуация будет наблюдаться до нового экономического цикла. Сейчас рынок предлагает отличные возможности в первую очередь в секторе промышленной недвижимости и многоквартирного жилья. Специализированные сегменты также расширяют предложение, это касается сфер науки о жизни, дата-центров. Хорошими темпами восстанавливаются секторы жилья и объекты для проведения досуга.Аналитики отмечают, что увеличение сделок по слиянию и поглощению является отличным знаком для роста вложений в коммерческую недвижимость.
Следует отметить, что большая часть M&A осуществляется в том случае, если прибыль высока, а объем капиталовложений небольшой. Чем выше доходность коммерческих объектов, тем больше инвесторов, которые заинтересованы в развитии этого сегмента. Стабильность рынка и небольшая стоимость способствуют увеличению спроса на активы. Несмотря на то, что доходность казначейских облигаций сроком на 10 лет значительно выросла, объемы денежной массы сократились до рекордных значений. Помимо этого, ставки на коммерческие кредиты в ближайшем будущем не будут пересматриваться и останутся на низком уровне.
Гостиничный и торговый секторы существенно пострадали в результате пандемии, здесь цены еще не восстановились до докризисных показателей. Аналитики прогнозируют в этих сегментах увеличение сделок по слиянию, особенно с теми активами, на которые цена акций ниже, чем базовая стоимость объекта.
Повышение активности в сфере M&A способствует увеличению инвестиций в рынок недвижимости, благодаря чему он восстанавливается и развивается.