Какие факторы влияют на спрос на элитную недвижимость

Рынку жилья Франции удалось выстоять во время пандемии, несмотря на негативные процессы в экономике. Цены с введением карантинных ограничений незначительно просели, однако после их отмены активность повысилась. При этом спрос на элитную недвижимость как держался на высоком уровне, так и продолжает держать планку. Согласно статистике, стоимость жилья выросла более чем на 6%, причем на вторичном рынке объекты подорожали на 6,4%, а цены в новостройках поднялись на 2,8%.
Франция переживала несколько вспышек заболеваемости ковидом, из-за которых пришлось три раза закрывать страну на карантин. Локдаун предполагал запрет на поездки в разные регионы, однако для некоторой категории людей действовали исключения. Повезло покупателям элитного жилья — как частным лицам, так и компаниям, которые профессионально работают на рынке недвижимости премиум-класса.
По данным Home Hunts, в 2020 году объем продаж упал на 20% по сравнению с 2019, когда спрос на объекты стабильно рос. При этом после снятия карантинных ограничений количество покупателей на рынке значительно увеличилось.

Что касается предпочтений, то состоятельные граждане Франции, Монако и других европейских стран интересовались большими виллами с просторной приусадебной территорией, где можно проводить много времени в комфортных условиях. Спрос в данном сегменте был настолько велик, что объекты продавались по запрашиваемой стоимости, и часто еще до того, как дом был выставлен на продажу. Кроме того, покупатели активно приобретали даже те виллы, которые нуждались в ремонте.
Для иностранных граждан поездки на просмотры объектов были затруднены, однако этот пробел заполнили местные жители. После того, как в мире развернулась активная программа вакцинирования, количество зарубежных покупателей на рынке Франции существенно увеличилось.
Цена элитного жилья в южной части Франции стабильно растет. Яркий пример — Окситания, где стоимость небольшого домика начинается от 450 тысяч евро, а за шикарную виллу нужно выложить от 2 млн евро. Жилье в Провансе с 2 или 3 спальнями и уютным садиком обойдется от 650 тысяч до 1 млн евро. Цены на особняки с бассейном и садом стартуют от 1,5 млн евро.
По данным экспертов, до пандемии доля иностранных покупателей на рынке юга Франции составляла 60%, среди которых встречались британцы, американцы, граждане Швеции. Сейчас 60% от всех продаж совершают местные жители, а интерес со стороны других стран активно проявляют клиенты из Бельгии, Нидерландов, Германии и Люксембурга. При этом доля нерезидентов в общем объеме сделок составила всего 2%, однако в секторе элитной недвижимости этот показатель выше. В данном случае на иностранцев приходится 40% транзакций, сумма которых превышает 4 млн евро.