На рынке Софии все более востребовано просторное жилье

Пандемия открыла новые тренды на рынке недвижимости в Болгарии. Увеличился спрос на просторное жилье — люди хотят расширить площадь и все больше внимания обращают на дома. В результате этого упала востребованность однокомнатных квартир, доля их продаж снизилась до 30%, а двухкомнатных — до 50%. В свою очередь количество сделок на приобретение частных домов с четырьмя спальнями выросло до 10% от общего объема продаж. Средняя площадь такого жилья составляет 94 кв.м, причем еще в прошлом году она была на 2 квадратных метра больше.
Большинство покупок домов в Софии относятся к сегменту нового строительства, причем сделки заключаются на ранних этапах возведения недвижимости. Дело в том, что на этой стадии выбор объектов более разнообразный, чем к моменту сдачи дома.
Что касается квартир в столице, средняя цена на них составляет 1150 евро за квадратный метр. В начале прошлого года этот показатель был на уровне 1120 евро за кв.м. Если рассматривать в годовом исчислении, рост стоимости составил 2,7%. По мнению аналитиков, к концу 2022 цена увеличится на 3-5%. Средняя стоимость квартиры в Софии составляет примерно 109 500 евро, в 2020 данный показатель был на уровне 100 260 евро. Динамика повышения цен демонстрирует новые тенденции — желание приобрести жилье большей площади. В связи с этим на рынке недвижимости растет доля квартир с увеличенной квадратурой.

Наиболее популярными районами столицы Болгарии являются Манастирски Ливади, Витоша, Младост и другие. Как только стало известно о продолжении линии метро до молодого района “Полигон”, интерес к недвижимости здесь резко вырос.
Не утихает спрос на жилье, расположенное возле бульваров Сливница и Банишора. Особенно покупателей привлекают закрытые жилые комплексы и варианты с собственным внутренним двориком. Востребованы квартиры с террасами и апартаменты на первом этаже, где есть возможность облагородить участок под двор.
Способствуют развитию рынка недвижимости Болгарии низкие процентные ставки и стабильное восстановление экономики. Растут доходы граждан и повышается уровень их жизни, что также создает благоприятную среду для приобретения дома или квартиры.
Активно развивается сегмент строительства. После перерыва, связанного с пандемией, девелоперы вводят в эксплуатацию новые объекты, стартуют крупные проекты. За первый квартал года в Софии зафиксировано 6682 сделки на продажу, а за аналогичный период 2021 этот показатель составлял 5285. Можно говорить о том, что местный рынок жилья не только полностью восстановился после простоя в 2020 году, но и начал новый цикл роста.