Что представляет собой сектор недвижимости life science

После пандемии привлекательность коммерческой недвижимости существенно снизилась, и пока инвесторы опасаются вкладывать в нее средства. Поэтому активно подыскивают новые варианты получения прибыли. Популярность набирает новый сектор недвижимости — life science, который включает в себя объекты, направленные на сохранение здоровья и комфорта людей.
Если рассматривать в общем, концепция life science характеризуется набором методов и инструментов, которые изучают взаимосвязи живых существ друг с другом и окружающим миром. Если же говорить о life science только в разрезе человека, то эта наука занимается вопросами медицины, здравоохранения, биологии и другими аспектами, что улучшают жизнь и повышают ее качество. А для обеспечения данных компонентов необходимо иметь ряд инструментов, среди которых — и объекты недвижимости. К последним относятся лаборатории, склады, производственные помещения для медицинских нужд и специализированные офисы.
Согласно исследованию от PWС, недвижимость сектора life science находится на третьем месте по перспективности, причем ее популярность выросла во время пандемии. Сама сфера начала развиваться с 2000-х годов, на ее распространение повлиял всплеск научных исследований в областях, связанных с улучшением жизни. В период с 2008 по 2019 объем инвестиций в такие компании вырос в 4,6 раза. А сейчас, в связи с актуальностью проблемы вакцинирования вложения стали еще больше. Особенно это видно на примере компаний, которые работают в сфере life science — Pfizer и Modesta.

Сегмент развивается, а с ним увеличивается потребность в специалистах. Штат сотрудников растет — и для их работы нужно арендовать или приобрести помещение, отвечающее всем требованиям специфики компании. По оценкам Newmark Knight Frank, в 2020 году в объекты life science инвестировали более 10 млрд долларов, что стало рекордной суммой для сегмента. В наибольшем выигрыше оказались фармацевтические компании, актуальность которых выросла как никогда. Согласно данным, начиная с 2019 года количество лабораторий в США увеличилось в 2 раза.
Вторым перспективным вариантом сектора life science является недвижимость для сферы здравоохранения и обеспечения заботы о пожилых людях. По всему миру наблюдается старение наций, и для ухода за людьми преклонного возраста и продления их жизни требуются специализированные объекты и развитие технологий.
Важным преимуществом недвижимости life science является безопасность капиталовложений. В данном случае даже при потере арендаторов и снижении ставок убыток будет все равно меньше, чем при вложениях в акции или криптовалюту. Однако стоит понимать, что такой вид объектов требует специального оснащения, и под каждую сферу оно может быть индивидуальным. Поэтому не всегда получится обустроить универсальное помещение, которое подойдет для фармацевтической компании или стартапу по разработке биомеханических технологий.