Жилая недвижимость Италии: обзор развития сектора

Первое полугодие было довольно успешным для итальянского рынка недвижимости. Несмотря на глобальные процессы, он продемонстрировал положительную динамику. Отличные результаты показала жилая недвижимость Италии, где объем инвестиций составил 470 млн евро. Для сравнения, за первые 6 месяцев 2021 года этот показатель был на уровне 200 млн евро.
По мнению аналитиков компании JLL, рынок жилья Италии становится все более привлекательным для инвесторов. Они считают его стабильным и надежным вариантом для получения дохода в долгосрочной перспективе. За первое полугодие в сегменте было заключено 181 767 сделок, что на 12% превышает предыдущие показатели. Немаловажным фактором развития рынка является внутренний спрос. Пандемия изменила поведение и потребности людей, теперь они предпочитают просторное жилье, частные дома. Кроме того, нововведения от правительства также способствуют развитию сегмента. Например, в Италии действуют налоговые льготы для ремонта домов, а процентные ставки все еще низкие.

Что касается стоимости объектов, за прошлый год они выросли на 2,6%, однако по сравнению с последним кварталом 2021, ставки увеличились на 1,9%. Повышение спроса привело к тому, что сократилось время пребывания объектов на рынке. В прошлом году продажа жилья занимала в среднем 6,2 месяца, а сейчас — 5,8 месяца. Такая динамика говорит об увеличении ликвидности сектора.
При процессе переговоров с покупателем продавцы готовы идти на скидку в размере 8,5% от первоначальной суммы. В 2021 этот показатель был на уровне 9,7%. Данная ситуация свидетельствует о том, что на рынке сохраняется высокий спрос, благодаря чему продавцам не нужно идти на серьезные уступки, чтобы удержать покупателей.
Наибольшее число сделок за первое полугодие зарегистрировано в северной части страны, на регион приходится более 50% заключенных договоров. 15% от этого показателя сконцентрированы в восьми самых заселенных итальянских городах, в том числе Милане и Риме. Столица страны является лидером по количеству сделок на покупку жилья, однако Милан демонстрирует лучший рост рынка.
Главной тенденцией для жилого сектора Италии считается потребность покупателей в просторных домах. При этом люди не хотят переплачивать и ориентируются на доступные по цене варианты. После пандемии выросла необходимость в улучшении жилищных условий, в том числе и за счет расширения площади домов и квартир. Люди обращают внимание на дома со своей территорией и открытыми террасами.
Для возможности удаленной работы покупатели подыскивают варианты с дополнительными комнатами или помещениями, которые можно переоборудовать под кабинет. Кроме того, их интересует наличие качественного интернета.