Как изменилась краткосрочная аренда в странах Европы

Лето для европейского рынка недвижимости было рекордным, однако с наступлением холодов краткосрочная аренда начала замедляться. В прошлом месяце в секторе было зарегистрировано 39,2 млн запросов со стороны туристов на бронирование номеров для ночевки. Этот показатель на 1,7 меньше, чем было зафиксировано в 2019 году, однако он на 33,9% превышает результаты 2021.
Главной причиной спада эксперты называют осторожные настроения, которые наблюдаются среди путешественников. Люди все больше ощущают на себе экономические трудности и инфляцию, что заставляет их откладывать поездки.
Согласно анализу от AirDNA, размер арендных ставок начал проседать, что стало следствием снижения спроса. При этом цены более чем на 25% превышают те, которые были в 2019, однако на 0,1 ниже, чем в прошлом году.
Несмотря на замедление сектора краткосрочной аренды, он все еще демонстрирует высокий уровень заполняемости — 61,4%. Значение почти на 3% превышает результаты 2019. Увеличивается количество предложений, доступных для туристов — по сравнению с прошлым годом, оно выросло примерно на 16%, однако еще не достигло допандемийных показателей.

Наибольший спрос среди европейских стран продемонстрировала Франция, на втором и третьем местах — Германия и Австрия. Что касается роста числа предложений, здесь первенство заняла Норвегия, за ней идет Франция и Польша.
Что касается бронирования, здесь ощущается неопределенность туристов, связанная с экономической нестабильностью. Многие отложили отдых на ближайшие несколько месяцев. Спрос на бронирование с декабря прошлого по март текущего года упал почти на 16%, по сравнению с показателями 2019. Несмотря на пандемические ограничения, в 2021 за аналогичный период наблюдалась активность со стороны постояльцев на 12% выше. Однако есть и те страны, где спрос на зимний отдых превысил результаты 2019 — Австрия, Франция и Финляндия.
Евростат также представил обзор динамики цен на рынке жилой недвижимости за прошлый квартал. Согласно отчету, с 2010 года и до текущего периода арендные ставки на территории Евросоюза увеличились на 18%, стоимость жилья выросла на 48%. По сравнению с аналогичным кварталом прошлого года, аренда подорожала на 1,7%, а цены на квартиры и дома — почти на 10%.
За квартал жилье подорожало в 24 европейских странах, а упало в цене — в трех. Увеличение на 196% зафиксировано на рынке Эстонии, на 168% — в Венгрии. Подешевела недвижимость в Греции, на Кипре и в Италии. Лидером по повышению арендных ставок с 2010 года также является Эстония, здесь съем подорожал на 214%. Размер ставок упал в Греции и на Кипре.