В Великобритании цены на жилье продолжат снижаться, как и спрос

Ассоциация UK Finance провела анализ рынка недвижимости Великобритании. Согласно ее прогнозам, в 2023 году цены на жилье в стране продолжат снижаться. Однако это не повлияет существенным образом на рост продаж, и количество сделок на рынке может сократиться. Аналитики считают, что число договоров купли/продажи может снизиться на 200 тысяч единиц. Всего в течение года ориентировочно будет совершено около 1 млн сделок. Для сравнения, в 2022 их количество составило 1,2 млн.
Главным фактором замедления на рынке жилья эксперты называют повышение ипотечных ставок. Усугубляется ситуация глобальным экономическим спадом, в том числе и в Великобритании.
Волна повышения процентных ставок пронеслась по всему миру, однако для большинства банков она не стала серьезной проблемой. По оценкам экспертов, британские финансовые учреждения имеют все ресурсы для кредитования, однако желающих оформить займ становится все меньше. Согласно Trading Economics, в течение прошлого года спрос на ипотеку в королевстве снизился практически в 2 раза. Причем граждане не спешат совершать покупку даже с учетом снижения цен на жилье. По прогнозам, процесс падения стоимости объектов сохранится до конца текущего года, оно может составить от 5 до 30%.

Эксперты отмечают, что после отмены льгот, введенных в 2020, покупательная способность британцев упала. Кроме того, уменьшается и предложение на рынке — продавцы не спешат продавать жилье по сниженным ценам.
В целом процессы на рынке замедлятся. Покупатели будут выжидать, когда нужный им объект еще больше подешевеет, сделки будут оформляться довольно долго, так как нет необходимости в срочном заключении договоров. Преимущество при такой ситуации будут иметь покупатели, которые имеют наличные деньги. Они защищены от скачка процентных ставок, и падение цен играет им на руку.
Наиболее стабильным сектором останется элитное жилье, так как его покупатели крайне редко оформляют ипотеку для приобретения. По оценкам Knight Frank, более 50% покупателей заключают сделку при оплате полной суммы наличными. Помимо этого, спрос здесь также сохранится на уровне 2022 года.
Остальной рынок недвижимости должен готовиться к замедлению процессов. Чтобы сохранить преимущество, эксперты советуют продавцам вложиться в увеличение ликвидности объекта, например, провести ремонт. Тогда есть шанс продать жилье по более высокой цене. Любые колебания в экономике будут отражаться на рынке недвижимости, и к этому нужно быть готовыми как продавцам, так и покупателям. Конкуренция станет все более жесткой, а количество сделок сократится.