Доходность недвижимости Великобритании рекордно упала с 2008 года

В Великобритании 4 квартал 2022 года стал неудачным для рынка коммерческих объектов. Доходность недвижимости здесь упала на 11,9%. Это снижение считается максимальным с 2008 года, причиной такой динамики эксперты называют увеличение процентных ставок. Немаловажную роль в падении доходности играет и пересмотр условий кредитования — местные банки ужесточили правила для получения финансирования.
Для подсчета аналитики взяли за основу ежеквартальный индекс, где для исследования берется большое количество недвижимости. Показатель включает 7375 объектов, в первую очередь это промышленные и торговые помещения, офисы, стоимость которых составляет 140 млрд фунтов.
Сектор британской коммерческой недвижимости переживает сложный период, и пока трудно сказать, когда он закончится. Рекордный рост инфляции, с которым столкнулось королевство и мир в целом, вызвал экономическую неопределенность, что негативно влияет на местный рынок. С целью минимизировать риски ряд фондов недвижимости страны ввели лимит на снятие средств. Причиной ограничений стали массовые продажи активов различными программами для пенсионных накоплений, чтобы во время кризиса иметь запас наличных денег.
Повышение процентных ставок снижает спрос на объекты, инвесторы предпочитают переждать сложный период, чтобы не потерять средства. При этом Банк Англии с конца 2021 года 10 раз пересматривал ставку, и пока неизвестно, будет ли новое увеличение.

Несмотря на сложности и глобальный кризис, спрос на элитную недвижимость в Лондоне продолжает расти. Согласно данным от Knight Frank, в январе 2023 года запросы в сегменте на 6% превышали показатели за аналогичный период 2020 года. Хорошая активность также наблюдалась в ноябре и декабре 2022. Следует отметить, что результаты активности как на столичном рынке, так и во всей Великобритании превысили прогнозы аналитиков. При этом недвижимость Лондона развивается отдельно от остальной части страны, в мегаполисе спрос всегда намного выше.
Помимо повышения количества потенциальных покупателей элитной недвижимости, за первый месяц 2023 года выросло и предложение. Число новых объектов на рынке стало максимальным за последние 10 лет.
Несмотря на такое оптимистичное начало года, эксперты не спешат прогнозировать стремительный рост. По их мнению, в скором времени рынок будет переживать новое испытание, связанное с закрытием практически всех кредитов, выдаваемых по ставке ниже 4% сроком на 5 лет.
Ранее эксперты прогнозировали, что в 2023 году стоимость элитного жилья в центре Лондона упадет на 3%, а в отдаленных районах ожидается снижение на 4%. Однако говорить о точности таких предположений пока не стоит.