Важность стандартов ESG для недвижимости в 2023 году

Компания CBRE опубликовала прогноз на 2023 год для рынка коммерческой недвижимости Италии. Главным тезисом отчета стал фактор неопределенности, который будет играть ключевую роль во всех процессах сектора. При этом эксперты отмечают, что вектор внимания инвесторов смещается на проекты, которые соответствуют стандартам ESG.
2022 год был крайне сложным для итальянского и глобального рынка недвижимости в целом. В результате роста цен на стройматериалы и удорожания топлива девелоперы столкнулись с увеличением стоимости проектов. Это, в свою очередь, привело к замедлению темпов развития рынка. По мнению аналитиков, сектор коммерческой недвижимости Италии сейчас находится на пути к новым подходам и принципам деятельности на рынке. Все больше инвесторов заинтересованы в проектах, которые поддерживают концепцию устойчивого развития.
Изменение поведения потребителей – это мощный сигнал для девелоперов оптимизировать свои строительные процессы в соответствии с экологическими требованиями ESG. Эксперты считают, что в недалеком будущем коммерческая недвижимость, отвечающая обозначенным стандартам, станет более востребованной на рынке. Такие объекты легче сдать в аренду, в том числе благодаря выгодным условиям кредитования. Кроме того, застройщикам следует быть готовыми к тому, что в скором времени критерии ESG станут обязательным условием для реализации проектов.

Аналогичные преобразования ожидают и рынок жилой недвижимости. Инвесторам будут интересны небольшие проекты, которые позволят снизить порог финансирования. Здесь также актуален подход ESG при строительстве домов, в первую очередь потому, что такие объекты в большей степени соответствуют запросам покупателей. Кроме того, на жилье, возведенное с учетом требований ESG, легче получить финансирование.
Концепция ESG представляет собой совокупность инструментов и подходов, позволяющих решать проблемы на уровне экологии, социума и корпоративного управления. С точки зрения рынка недвижимости данный стандарт должен учитывать влияние объекта и его строительства на окружающую среду, ориентацию проекта на социальные ценности, комфорт для жильцов. Помимо этого, инвесторы обращают внимание на самого девелопера, на его методы управления и репутацию на рынке. К ESG проектам относятся зеленые и энергоэффективные здания, объекты категории доступного и социального жилья.
Соответствие обозначенным стандартам уже сказывается на оценке недвижимости, принятой в ЕС. Она содержит систему комплексного анализа проекта, по результатам которого инвестор принимает решение о дальнейшем финансировании.
Еще одно преимущество недвижимости стандарта ESG – поддержка со стороны государства. Правительства развитых стран поощряют компании, стремящиеся снизить негативное воздействие на окружающую среду в своей деятельности, переходить на более экологичные материалы, оптимизировать производственные процессы для снижения выбросов.