Инвесторам интересен гостиничный бизнес Австрии

Австрия занимает одно из лидирующих мест на рынке Европы по количеству отельной инфраструктуры. Страна предоставляет все условия для отдыха и прекрасного времяпрепровождения на своих многочисленных курортах. Все это делает местный гостиничный бизнес выгодным вариантом для инвестирования.
Первая половина 2022 года была крайне удачной для рынка коммерческой недвижимости. За указанный период в Австрии было заключено сделок на общую сумму 230 млн евро. К концу года этот показатель достиг 400 млн евро, что стало рекордом для сектора за последние несколько лет.
Наибольший интерес у инвесторов вызвал сектор гостиничной недвижимости. Многие крупные отели сменили своих владельцев. Вырос спрос и в секторе гостиничного бизнеса, который, помимо размещения постояльцев, предоставляет также рекреационные услуги. Например, были заключены сделки с термальным SPA-комплексом Das Sonnreich и отелем Grand Prix в Шпильберге.
После 2 лет затишья, связанного с пандемией, изменилось не только поведение, но и тип покупателей. Увеличилось количество крупных бизнесменов из Германии и Израиля, а местные инвесторы, доля которых составляет 40%, не снижают своей активности. Выросло количество институциональных инвесторов, заинтересованных в крупных отельных комплексах для проживания и отдыха. Кроме того, появляется все больше частных покупателей, готовых выкладывать значительные суммы за недвижимость в Австрии.

Что касается прогнозов на 2023 год, много вопросов вызывают особенности финансирования со стороны банков. В течение нескольких месяцев условия регулярно меняются, что вносит неопределенность в дальнейшее развитие рынка гостиничного бизнеса. Несмотря на это, крупные инвесторы готовы рассматривать для покупки австрийские отели, тем более что объем иностранного туризма в Австрии уже восстановился до уровня 2019 года.
При выборе объектов инвестирования следует обратить внимание на недвижимость люкс-класса, где доходность выше. Дело в том, что такие отели более востребованы даже в низкий сезон. Если туристы со средним достатком посещают другие страны в среднем 3 раза в год, то богатые путешественники отправляются на отдых не менее 5 раз. Причем последние проводят время на курортах вне зависимости от сезона, и на их образ жизни меньше влияют экономические спады. Например, в Австрии заполняемость люксовых отелей в 1,5 раза выше, чем в гостиницах со статусом “3 звезды”. В хостелах и двухзвездочных комплексах этот показатель еще ниже.
Все большей популярностью у отдыхающих пользуются отели в районах, удаленных от популярных туристических центров. Растет спрос на элитные шале в горах.