Власти хотят сделать недвижимость на Балеарских островах более доступной для местных жителей

Представители одной из самых популярных политических партий Испании выступили за внесение правок в Конституцию. Чиновники хотят запретить иностранным гражданам покупать недвижимость на Балеарских островах. Свое заявление политики аргументируют повышением стоимости объектов, что делает их недоступными для местных жителей.
Следует отметить, что подобные заявления с испанской стороны не редкость. Политики этого и других государств регулярно выступают с предложением ужесточить правила приобретения недвижимости для иностранцев. Что касается Балеарских островов, то в 2021 году доля нерезидентов в сделках с недвижимостью составила более 50%. Основными иностранными покупателями местной недвижимости являются граждане Германии, на них приходится 59% всех сделок с нерезидентами. Несмотря на то, что предложение о запрете рассматривается соответствующими органами Европарламента, эксперты считают, что этот закон не будет принят. Дело в том, что это ограничит возможности приобретения недвижимости на островах. Кроме того, запрет повлияет на экономику, так как около 100 тысяч человек в регионе заняты в сфере недвижимости. 25% ВВП островов приходится на этот сектор.

Важно понимать, что дефицит предложения наблюдается и в других популярных регионах Испании. Например, в 2022 году на Майорке месячная арендная плата за квартиру превышала тысячу евро, а комната обходилась более чем в 400 евро. При этом средний доход жителей острова составляет 1900 евро.
Рост цен на недвижимость способствует распространению сквоттинга, который крайне популярен в Испании. Помимо этого, в стране становится все больше людей, которые живут в фургонах на колесах. Уже есть целые поселения. При этом такие граждане имеют стабильный доход, но из-за высоких цен на недвижимость не могут позволить себе снимать жилье.
Ряд экспертов считает, что проблема недоступности жилья кроется не в спросе на него со стороны иностранцев, а в неправильной политике. Например, на Балеарских островах отозвали разрешение на строительство зданий на площади 53 тысячи гектаров. На них можно было бы построить около 20 тысяч новых квартир.
Рынок недвижимости Балеарских островов всегда пользовался спросом у иностранных граждан. Если в 2021 году почти все европейские страны показали снижение активности в секторе, то на островах наблюдался рост на 1,2%. В начале 2023 года квадратный метр на Майорке оценивался в 3706 евро, а еще в январе 2022 года этот показатель составлял 3459 евро — рост на 10,5%. Такой прирост стал самым большим во всей Испании.