В 2020 году активность на рынке недвижимости Эдинбурга превысила показатели Лондона

Чем обусловлена активность на рынке недвижимости Эдинбурга

После пандемии активность на рынке недвижимости Великобритании изменилась. Если раньше лидером был Лондон, то сейчас столицу перегнал Эдинбург. Здесь все больше предложений появляется в сегменте офисной недвижимости.
В период с апреля по сентябрь прошлого года в Лондоне на 50% упали объемы строительства объектов. Всего за 2020 в процессе возведения находятся 2,6 млн квадратных футов, что входит в уровень средних исторических показателей. Около 40% новых объектов уже сданы в аренду. Однако при этом минимум шесть проектов были заморожены в прошлом году, работы по остальным начались в текущем году.
В целом наблюдается слабый интерес со стороны арендаторов, что стало стоп-фактором для застройщиков, чтобы начинать новые проекты. Распространенность варианта работать удаленно нанесла существенный удар по сегменту офисной недвижимости. В результате этого некогда шумные и многолюдные деловые районы Лондона опустели. Многие компании пересмотрели подход к аренде помещений, они рассматривают варианты меньших по площади объектов, и не в крупных бизнес-центрах.
Такая ситуация особенно удивительна, учитывая, что в столице Шотландии дела с офисными помещениями обстоят куда лучше. Рынок недвижимости Эдинбурга оказался единственным в Великобритании, где количество занятых площадей в 2020 превысило показатели 2019 года. Всего было арендовано более 37 тысяч кв.м, что на 30% больше, чем в 2019. Стоит отметить, что высокий спрос сохраняется и сейчас. Одной из причин таких показателей во время кризисного 2020 стала крупная сделка, что завершилась в третьем квартале.

Согласно статистике, компании, что оказывают финансовые услуги и услуги страхования, арендовали более 75% офисных помещений в Эдинбурге. Эксперты поясняют, что несмотря на влияние пандемии, на рынке сохранялась высокая активность, что обусловлено уверенностью людей в данном типе активов.
Предложение в столице Шотландии довольно ограничено. Всего офисов класса А здесь насчитывается 36 800 кв.м, а помещений, что относятся к классу В — 24 200 кв.м. Ежемесячная аренда качественных офисных объектов в городе составляет около 382 фунтов за квадратный метр.
Всего за прошлый год в данный рынок недвижимости было инвестировано 210 млн фунтов, 85% от этой суммы принадлежит иностранцам. Такой факт говорит о том, что зарубежные бизнесмены оценили офисный сегмент Эдинбурга и расценивают инвестиции в него надежным вариантом для получения дохода в среднесрочной и долгосрочной перспективах.
Недвижимость Лондона продолжает восстанавливаться, и в скором времени можно ожидать, что она снова займет лидирующие позиции в стране. Однако спрос на объекты в шотландской столице все еще остается высоким.