Чем обусловлена активность на рынке недвижимости Эдинбурга

После пандемии активность на рынке недвижимости Великобритании изменилась. Если раньше лидером был Лондон, то сейчас столицу перегнал Эдинбург. Здесь все больше предложений появляется в сегменте офисной недвижимости.
В период с апреля по сентябрь прошлого года в Лондоне на 50% упали объемы строительства объектов. Всего за 2020 в процессе возведения находятся 2,6 млн квадратных футов, что входит в уровень средних исторических показателей. Около 40% новых объектов уже сданы в аренду. Однако при этом минимум шесть проектов были заморожены в прошлом году, работы по остальным начались в текущем году.
В целом наблюдается слабый интерес со стороны арендаторов, что стало стоп-фактором для застройщиков, чтобы начинать новые проекты. Распространенность варианта работать удаленно нанесла существенный удар по сегменту офисной недвижимости. В результате этого некогда шумные и многолюдные деловые районы Лондона опустели. Многие компании пересмотрели подход к аренде помещений, они рассматривают варианты меньших по площади объектов, и не в крупных бизнес-центрах.
Такая ситуация особенно удивительна, учитывая, что в столице Шотландии дела с офисными помещениями обстоят куда лучше. Рынок недвижимости Эдинбурга оказался единственным в Великобритании, где количество занятых площадей в 2020 превысило показатели 2019 года. Всего было арендовано более 37 тысяч кв.м, что на 30% больше, чем в 2019. Стоит отметить, что высокий спрос сохраняется и сейчас. Одной из причин таких показателей во время кризисного 2020 стала крупная сделка, что завершилась в третьем квартале.

Согласно статистике, компании, что оказывают финансовые услуги и услуги страхования, арендовали более 75% офисных помещений в Эдинбурге. Эксперты поясняют, что несмотря на влияние пандемии, на рынке сохранялась высокая активность, что обусловлено уверенностью людей в данном типе активов.
Предложение в столице Шотландии довольно ограничено. Всего офисов класса А здесь насчитывается 36 800 кв.м, а помещений, что относятся к классу В — 24 200 кв.м. Ежемесячная аренда качественных офисных объектов в городе составляет около 382 фунтов за квадратный метр.
Всего за прошлый год в данный рынок недвижимости было инвестировано 210 млн фунтов, 85% от этой суммы принадлежит иностранцам. Такой факт говорит о том, что зарубежные бизнесмены оценили офисный сегмент Эдинбурга и расценивают инвестиции в него надежным вариантом для получения дохода в среднесрочной и долгосрочной перспективах.
Недвижимость Лондона продолжает восстанавливаться, и в скором времени можно ожидать, что она снова займет лидирующие позиции в стране. Однако спрос на объекты в шотландской столице все еще остается высоким.