Небольшие апартаменты Германии пользуются высоким спросом. Главный интерес к ним проявляют студенты, которым идеально подходит данный вид недвижимости. Всего за год было оформлено сделок в этом сегменте жилья на общую сумму в 750 млн евро, что в 5 раз превышает показатели прошлого периода.

Апартаменты Германии: преимущества микрожилья для сдачи в аренду

Микроапартаменты представляют собой квартиры, площадью от 17 до 35 м². Они меблированы, имеют спальню, кухню и ванную комнату. Данный вариант недвижимости вызывает интерес у инвесторов с точки зрения сдачи в аренду и получения стабильного дохода.
Небольшая площадь квартиры делает ее стоимость доступной и значительно ниже, чем полнометражных апартаментов. В крупных мегаполисах купить такое жилье уже с мебелью и ремонтом можно за 120-300 тысяч евро. Парковочное место приобретается отдельно за 15–30 тыс. евро.
Для покупки недвижимости в Германии действует кредит. Для иностранцев государственный банк дает ипотеку, которая покрывает до 50% от всей стоимости жилья, годовые составляют 2%. При взятии кредита необходимо заплатить комиссию в размере 1% от суммы займа.
При приобретении апартаментов в Германии все расходы при оформлении документов купли-продажи покрывает покупатель. В общей сложности необходимо заплатить 10–15 % от цены жилья. В эту сумму входят налог на покупку, оплата услуг нотариуса, комиссия риэлтора и стоимость регистрации объекта в поземельной книге.
Чтобы приобрести такой тип недвижимости, инвестору нужно иметь примерно 70 тыс. евро. Облегчает проведение сделки наличие счета в Европе, который избавляет покупателя от необходимости приезжать в Германию.
Возможно оплата всей суммы частями, если покупать объект на этапе строительства. Но в случае задержки платежей, застройщик может отменить сделку. Если же возведение жилья заморозят или прекратят, банк компенсирует покупателю всю внесенную сумму.
На новостройки в стране распространяется гарантия сроком на 5 лет. Если в течение данное периода владелец апартаментов выявит проблемы или дефекты, застройщик проведет работы по их устранению за свой счет. Гарантия распространяется также на внутреннюю отделку и предметы мебели, но сроком на 2 года.

Сдача апартаментов в Германии в аренду приносит ежегодный доход в среднем 3,5–4,5%, что больше, чем сдавать квартиру стандартной квадратуры. Небольшое студенческое жилье в 20 м² можно снять в Берлине за 500–600 евро в месяц. В Мюнхене выйдет дороже — 750–900 евро.
Владелец недвижимости может воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет поиск арендаторов и оформление документации на себя. Чтобы не платить комиссию посреднику, можно все делать самостоятельно.