Аренда квартир в США увеличивается 14 месяцев подряд

Уровень инфляции в США достиг рекордного уровня, рост цен отражается на всех секторах рынка, в том числе и недвижимости. Аренда квартир дорожает уже 14 месяцев, и платить за жилье многим американцем становится все труднее. Кроме того, рост ставок приводит к разрыву между социальными слоями общества, так как домовладельцы становятся все более обеспеченными на фоне арендаторов, которым сложно платить за съем квартир.
Приобретение собственного жилья также является крайне дорогостоящим, и те, кто ранее собирался покупать недвижимость, теперь вынуждены ее арендовать. Это приводит к увеличению спроса на квартиры, и как следствие, растут ставки. Согласно данным портала realtor.com, 75% арендодателей, зарегистрированных на сайте, планируют в течение года увеличить плату за съем. Сейчас в среднем по стране цена аренды составляет 1827 долларов, а к зиме она может достигнуть 2 тысяч долларов в месяц. По сравнению с прошлым годом ставки увеличились на 17%.
Наибольший рост арендных ставок зафиксирован во Флориде. В одном из курортных городов здесь стоимость составляет 3045 долларов в месяц. По сравнению с прошлым годом цена увеличилась на 50%. В центральной части штата также наблюдается интенсивный рост ставок, на 32%. Аренда квартир здесь обходится в среднем в 1927 долларов в месяц. Аналитики отмечают, что такая динамика подорожания последний раз была зарегистрирована в 1991 году.

Чтобы удовлетворить высокий спрос, участники рынка увеличивают объемы строительства. В апреле текущего года в США было сдано в эксплуатацию 612 тысяч многоквартирных домов. Этот показатель на 42,3% выше, чем за аналогичный период 2021.
Доля арендаторов составляет 35% от общей численности населения в США. Причем их соотношение по стране неравномерное. Например, в крупных мегаполисах — Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и других количество владельцев жилья меньше, чем арендаторов. В большинстве случаев снимают квартиры и дома молодые люди, которые пока не имеют достаточно средств на покупку собственной недвижимости. При этом для 66% арендаторов оплата жилья составляют самую большую долю ежемесячных расходов. 67% опрошенных признались, что в текущем году не могут откладывать такую же сумму денег, как в прошлом.
Эксперты надеются, что новострой позволит замедлить рост цен на аренду жилья и сократит разрыв между спросом и предложением. Однако этот процесс будет длительным, так как пандемия значительно замедлила развитие рынка строительства. Теперь же необходимо интенсивно возводить новые дома, чтобы перекрыть их острую нехватку.