Как изменяется аренда стрит ритейл и ее тенденции

На рынке коммерческой недвижимости Москвы с середины этого года наблюдаются изменения. Уменьшается спрос на аренду торговых помещений на центральных улицах. Данная тенденция еще не приобрела массовый характер, но постепенно увеличивается заинтересованность в объектах, которые находятся за пределами Садового кольца. Аренда стрит ритейл видоизменяется, что отражается и на стоимости квадратного метра.
Согласно результатам анализа сегмента, в третьем квартале текущего года увеличились свободные площади в популярных районах Москвы. Уровень вакантности вырос на пешеходных улицах с 3,8% до 4,1%, а на центральных — с 5,2% до 6,4%. На Бульварном кольце в начале года было зафиксировано 6,6% свободных помещений, а сейчас их уровень поднялся до 8%.
Крупные торговые сети и розничные продавцы покидают площади в популярных районах, предпочитая им спальные районы. Причиной тому эксперты выделяют большую стоимость аренды стрит ритейла в центре. Чтобы сэкономить, бизнесмены ищут помещения подешевле. Такая ситуация позволит развивать отдаленные районы столицы.

Арендаторы подбирают варианты площадей согласно сфере деятельности и перспективе доходности. К примеру, продавцы фаст-фуда заинтересованы в помещениях, которые находятся недалеко от станций метро или транспортных развязок. Торговцы одеждой, косметикой, аксессуарами предпочитают ТЦ. Со стороны арендаторов спрос значительно вырос на коммерческую недвижимость в Западном, Северном, Юго-Западном и Северо-Западном округах. Популярными становятся арт-пространства, где растет количество торговых точек. В большинстве случаев здесь размещают свою продукцию молодые дизайнеры и начинающие модельеры.
Наибольшая стоимость аренды стрит-ритейла вне центральной части Москвы наблюдается в непосредственной близости к станциям метро. Здесь ставки в среднем выше на 30-40% по сравнению с другими объектами.
Кафе и рестораны, если они принадлежат к крупной сети, могут себе позволить размещаться как в центре, так и в спальных районах. Но небольшие продавцы ищут места подешевле. Так, цветочные магазины, салоны мобильной связи занимают помещения в переходах метро или возле крупных транспортных узлов.
Кроме того, известные бренды не отказываются от популярных точек и меняют центр на западную часть столицы, где стоимость площадей не намного ниже.
Главная причина перемещения арендаторов в отдаленные районы — высокая стоимость площадей. В случае, если ставки понизятся, возможно часть операторов вернется в популярные районы.
Делать долгосрочные прогнозы пока рано, эксперты видят позитивные тенденции в данных изменениях, но при этом опасаются, что центральная часть города может остаться без части арендаторов.