Юрий Дубков - специалист по девелопменту и инвестированию > Новости > Жилая недвижимость > Рынок жилья Испании показывает снижение цен на аренду
аренда жилья в Испании

Рынок жилья Испании показывает снижение цен на аренду

  • Пресс-секретарь
  • Жилая недвижимость
  • Комментариев нет

Как от пандемии пострадал рынок жилья Испании

Недавние потрясения изменили рынок жилья Испании. После карантинных мероприятий в первой половине года сегмент стал оживать к лету, однако выйти на докризисные показатели ему удастся еще не скоро.
В Испании наблюдается снижение ставок на аренду квартир ввиду уменьшения спроса. Такая ситуация зафиксирована впервые за 6 лет. Причем удешевление продолжалось и во втором полугодии. Во 2 квартале 2020 цены на съемное жилье упали на 0,2% по сравнению с первыми месяцами года. Следует отметить, что наибольшее снижение наблюдается в курортных и туристических районах. К примеру, в Барселоне стоимость на квартиры просела на 4,6%, на известном престижном месте для отдыха Пальма-де-Майорке — на 3,5%, а в Севилье аренда подешевела на 4,1%.
Меньшие ставки на аренду зафиксированы и в столице Испании — Мадриде. Теперь примерно в 25% от общей численности районов города можно найти квартиру по сниженным ставкам. В 2019 году весь рынок недвижимости страны демонстрировал рост.
Причиной данной ситуации является пандемия коронавируса. Испания — это туристическое государство, и потоки отдыхающих здесь были круглогодично. Но карантин, закрытие границ привели к серьезным убыткам в туристическом бизнесе, а с ним и рынок жилья. Чаще всего объекты здесь сдавались в краткосрочную аренду приезжим, для чего использовали такие сервисы как Airbnb и Booking. В результате снижения спроса владельцы такого жилья вынуждены были выставлять свои объекты на рынок долгосрочной аренды, что привело к избытку предложения.

Сейчас ситуация стабилизируется, в июне замечено повышение спроса на аренду квартир, однако туристический сезон был провален, поэтому надеяться на повышение цен или всплеск востребованности краткосрочной аренды пока рано.
Согласно прогнозам аналитиков, до конца текущего года стоимость квадратного метра в стране уменьшится на 6-9%. Эксперты настаивают, что цены на недвижимость будут восстанавливаться длительное время, и их возвращение на уровень до пандемии и карантина можно ожидать лишь к 2024 году.
Наибольший ущерб наблюдается в сегменте туристического жилья, существенно пострадали также объекты на вторичном рынке. Покупательская способность испанцев снизилась на 30-40%, а иностранцы не спешат приобретать дома и квартиры в стране, так как предпочитают придержать капитал и не уверены в будущем. В 2019 доля в 12,5% от общего количества сделок на рынке недвижимости Испании принадлежала нерезидентам.
Однако эксперты склонны рассматривать сложившуюся ситуацию в позитивном ключе. Они говорят о том, что прошлогодний кризис имеет не такие катастрофические последствия, как в 2008.