Ситуация на рынке аренды квартир в столице несколько лет подряд оставалась стабильной. Но в феврале 2019 года резко изменилась. Спрос на съемные квартиры снизился на 20%, что нетипично для данного периода. Аналитики делятся мнениями, почему арендная недвижимость в Москве претерпевает изменения и чего ожидать в дальнейшем.

Причины изменений на рынке арендной недвижимости в Москве

Данные о февральском уменьшении спроса на съемное жилье опубликовало агентство «ИНКОМ-Недвижимость». Цифры приводятся относительно января текущего года. Эксперты успокаивают, что такое состояние рынка не означает потерю интереса к аренде квартир. Наоборот, ситуация стабилизировалась после резкого скачка в январе, когда съемное жилье стало востребовано у людей, которые не смогли купить собственную недвижимость в 2018 году.
В прошлом году многие задумались о своей квартире, чему способствовали выгодные условия ипотеки. Ее ставка существенно снизилась, что привело к ажиотажу на покупку жилья через систему кредитования. Осенью ключевая ставка БЦ выросла, что повлекло увеличение ставок ипотеки, и некоторые отложили идею приобретения квартиры, вернувшись на рынок арендной недвижимости Москвы.
В итоге, в январе сняли большое количество квартир, и к февралю ситуация начала стабилизироваться, приближаясь к показателям данного периода прошлого года.
Аналитики компании «Авито Недвижимость» говорят о постепенном и стабильном уменьшении спроса. По мнению управляющего директора Ивана Дубровина, рынок арендной недвижимости в Москве начал терять объемы в июле прошлого года, что продолжалось и все последующие месяцы.

Какая арендная недвижимость востребована в Москве

Не все жилье одинаково востребовано. Массовый сегмент представлен однокомнатными квартирами. В феврале их доля наблюдалась 53,2% от общего количества спроса арендной недвижимости. 37,9% составили двухкомнатные квартиры, а на трехкомнатные пришлось всего 8,4% востребованности у арендаторов.
Интересные данные приводит компания «Азбука Жилья». Дешевое жилье не настолько интересно людям, как варианты с месячной арендной ставкой 35-50 тысяч рублей. Такие квартиры имеют удобное месторасположение и хорошие условия, но спрос на них выше, чем предложение на рынке. Причинами наблюдаемой тенденции являются установки собственников, которые не хотят вкладывать деньги в ремонт жилья.
В целом, в столице наблюдается снижение цен на съем квартир, от 2,7%, как в ЮЗАО до 7%, как в САО. Исключение составляют ЦАО и ЮАО. В этих округах аренда недвижимости выросла на 6,5 и 1,3%.
Средняя ставка для однокомнатных квартир за год уменьшилась на 7%, двухкомнатные просели на 3%. Апартаменты с тремя комнаты подорожали на 8,5%.
Для Москвы дешевой арендной недвижимостью является жилье в районе 20 тыс. рублей в месяц. Эта цифра стабильная практически целый год, и в ближайшие месяцы изменения не предвидятся. В 2018 исключение составил август, когда самую дешевую квартиру можно было снять за 19,9 тыс. рублей, и январь 2019, с его минимальной ставкой в 22,2 тыс. рублей.
Эксперты говорят о сохранении прошлогодней ситуации на рынке арендной недвижимости Москвы. Резких колебаний не прогнозируется, как и существенного роста ставок.