Почему сложно классифицировать бизнес-центр и недвижимость в целом

Рынок недвижимости является выгодным вариантом инвестирования. Но несмотря на его перспективность, есть моменты, которые нуждаются в доработке и создании определенных нормативов. В большей мере это касается коммерческого сегмента. Экспертам сложно определить к какому классу относится бизнес-центр, и недвижимость может быть недооценена. Поэтому важно создать единые современные стандарты, которые повысят уровень сервиса на рынке.
Сейчас для коммерческих и офисных объектов применяют условные стандарты, которые распространены в других странах. К сожалению, нет четких критериев, что установлены на законодательном уровне, опираясь на которые можно присвоить конкретный класс бизнес-центру или складскому помещению. Отсутствие правил усложняет работу не только девелоперам, но и арендаторам. Такие проблемы наблюдаются в коммерческом сегменте, страдает также и жилой. Сложно точно определить принадлежность объекта к эконом-, комфорт- или элит-классу.
Единственные нормы, на которые можно опираться — это правила для оборудования рабочего места сотрудника. Они определены в трудовом законодательстве и предполагают, что для одного человека должно быть выделено 5 квадратных метров площади. Помимо этого, нормы регламентируют вопросы освещения, уровня влажности и температуры в помещении. Но на практике эти моменты не учитывают ни девелоперы, ни работодатели, которые арендуют помещение под офис. Нет и контролирующих органов, которые занимались бы выполнением данных правил. Единственный мониторинг, что осуществляется для объекта после его сдачи в эксплуатацию — это соответствие его с проектной документацией. Все остальное осуществляется по желанию владельца бизнес-центра или арендатора.
Рынку офисной недвижимости необходима модернизация, чтобы развиваться и дальше. Следует внести стандарты, которые будут соответствовать современным требованиям и потребностям участников. Это позволит четко обозначить сферу деятельности, круг обязанностей девелоперов и арендаторов, и даст возможность снизить количество мошеннических схем.
Сейчас, без официально зафиксированных стандартов, владельцы сами определяют критерии бизнес-центров. Небольшой косметический ремонт, система видеонаблюдения — и по их мнению, объект из класса С стал В.
Неопределенность норм влияет на анализ общего состояния рынка. Сложно точно подсчитать, сколько объектов относится к одному виду, а сколько — к другому. Участники ориентируются на условные стандарты, но все равно они не идеальны и часто искажены.

Для коммерческой недвижимости применяют три категории. Наиболее высоким классом является А, к нему относят объекты с современным дизайном, внедрением цифровых технологий и систем управления.
К классу В относят недвижимость, возраст которой 7-10 лет. Некоторое время назад она определялась как А, но морально устарела.
В класс С входят объекты, что были построены в советское время и не могут предложить арендаторам тех условий, что современные бизнес-центры.