Юрий Дубков > Новости > Коммерческая недвижимость > Бум на рынке офисной недвижимости Сеула сохранится в ближайшее время
бум на рынке

Бум на рынке офисной недвижимости Сеула сохранится в ближайшее время

  • Пресс-секретарь
  • Коммерческая недвижимость
  • Комментариев нет

Чем обусловлен бум на рынке офисной недвижимости Сеула 

В столице Южной Корее продолжается бум на рынке офисной недвижимости, который начался в четвертом квартале 2020 года. Тогда объем сделок в Сеуле и его пригороде Бандунге составил 3,35 млрд долларов. Годовой показатель достиг рекордного максимума в размере 1 млрд долларов.
Рынок офисной недвижимости Кореи активно развивается. В течение 3 лет общие объемы сделок здесь зафиксированы на уровне 9,07 млрд долларов. Крупная доля в 32,2% принадлежит центры деловой жизни Сеула, на втором месте район Gangnam с показателем в 28,6%, за ним идет Yeouido, что занимает 14,5%.
Эксперты отмечают, что ажиотаж на рынке и рост спроса на офисные объекты связаны с желанием инвесторов вкладывать средства в стабильные активы, которые обладают высокой активностью при низких процентных ставках.
Пандемия значительно ударила по реальному сектору экономики, что повлекло за собой сомнения относительно прибыльности активов, которые имеют отношения к сфере торговли. К таким относятся гипермаркеты, кинотеатры, гостиницы и другие. Такое положение дел привело к усилению конкуренции в сегменте офисных объектов, где есть гарантии получения стабильной прибыли.Соответственно, стоимость сделок пошла вверх, что особенно заметно в трех популярных офисных районах Сеула. В этих частях столицы цена выросла на 8,6% и к началу текущего года составила 23 293 доллара за единицу недвижимости.
Следует отметить, что в Сеуле стремительно развивается не только рынок офисных объектов, но и элитного жилья. Согласно прогнозам аналитиков, до конца текущего года цены в данном сегменте должны увеличиться на 1,6% в 30 крупных городах мира, среди которых одно из лидирующих мест занимает столица Кореи. Помимо этого мегаполиса, в ТОП-3 по росту стоимости элитной жилой недвижимости вошли Берлин и Сидней.
Рост спроса на данный тип объектов обусловлен повышением общей активности на рынке после пандемии, оптимистичные настроения среди инвесторов четко стали заметны после начала вакцинации. Кроме того, вторая половина 2020 года показала устойчивость элитных активов, о чем свидетельствовал индекс Savills World Cities Prime, что демонстрирует процессы в сегменте жилья. Рост данного показателя составил 0,8 для мегаполисов, которые взяли участие в исследовании.
По словам экспертов, в текущем году на рынок элитного жилья влияют те же факторы, что и в прошлом периоде. Сюда относят ограниченность предложения и желание потребителей увеличить площадь квартиры или дома. В Сеуле до конца 2021 ожидают увеличение цен на уровне 9,9%. Для сравнения, в третьем и четвертом квартала 2020 подорожание здесь составило 8,6%. Сейчас рынок придерживается восходящей тенденции, и такие же процессы сохранятся на ближайшее время.