В Ирландии цены на жилье растут: причины подорожания

Рынок недвижимости в Ирландии становится все популярнее. Если в прошлом году инвесторы с осторожностью заключали сделки, то сейчас всем понятно, что сегмент восстановился и продолжает активное развитие. Положительная динамика здесь наблюдается еще с третьего квартала 2020, когда несмотря на угрозу со стороны COVID-19, активность не снижалась. Цены на жилье растут, и по мнению экспертов, такая тенденция сохранится до конца текущего года.
В 3 квартале 2020 средняя стоимость квартир и домов в Ирландии увеличилась на 4,8% и составила 263750 евро. Данный показатель в 2,7 раз превышает цены за аналогичный период 2019 года, и на 60% выше, чем было в 2013.
Наибольший интерес к жилью наблюдается в крупных городах. К примеру, в Уотерфорде квадратный метр подорожал на 11%, в Лимерике — на 9%, а в Голуэе — на 10%. Однако в столице повышение цен стало более скромным, здесь рост на уровне 2,2%. В остальной части страны увеличение стоимости жилья было в среднем на 5,8%. Наибольший показатель зафиксирован в Ленстере, где недвижимость подорожала на 7,3%, а наименьший показатель Коннахт-Ольстере — на 3,5%.
По мнению экспертов, рост цен на рынке жилье является вполне закономерным. Ирландия не стала исключением среди государств с высоким уровнем доходов, в которых пандемия не оказала существенного влияния на увеличение стоимости жилья. Скорее, такая тенденция в стране говорит об усугубляющейся проблеме — ограниченному предложению. Причем от дефицита местная жилищная система страдает уже довольно продолжительное время.

Катализатором подорожания также стало снижение квартир, сданных в эксплуатацию в 2020 году. Карантинные ограничения приостановили реализацию множества проектов, и сейчас застройщики не успевают вовремя закончить объекты. И несмотря на то, что местный рынок недвижимости развивается, появляются новые проекты, проблема превышения спроса над предложением остается актуальной и довольно серьезной.
Начиная с 2013 года, стоимость жилья в стране выросла на 83%. После финансового кризиса 2008 экономика Ирландии стремительно развивалась, а с ней и рынок недвижимости в целом. В 2019 году банки пересмотрели правила предоставления ипотечных кредитов, и темп немного снизился. Свою роль сыграли Brexit, а также активное строительство. К примеру, в 2019 рост цен был на уровне всего лишь 0,93%, а в 2018 он составил 8,34%. Однако показатели 2020 говорят о том, что повышение стоимости снова ускорилось.
Дороже всего жилье можно купить или арендовать в Дублине, дешевле всего объекты сельской местности. Карантинные ограничения не особо отразились на покупательской способности населения. Даже во время локдауна они продолжали изучать предложения, и вести переговоры с риэлторами онлайн.