В Италии упало число сделок с недвижимостью: причины

Эксперты провели анализ рынка Италии, согласно их прогнозам, число сделок с недвижимостью снизится на 18% по сравнению с прошлым периодом. Если в 2019 было проведено 604 тысячи продаж, то в этом ожидают около 494 тысяч.
Падение количества сделок связано с пандемией коронавируса и жестким карантином. Италия серьезно пострадала от вспышки COVID-19, и рынок государства на несколько месяцев был заморожен, а его восстановление — довольно длительный процесс. По оценкам аналитиков, в будущем году объемы сделок останутся на текущем уровне.
Эксперты провели опрос среди итальянцев, выяснилось, что примерно 2,5 млн семей подыскивают варианты для покупки жилья. Эти показатели идентичны тем, что наблюдались в прошлом периоде. Однако только 625 тысяч утверждают, что имеют нужные средства, чтобы заключить сделку. Примерно 30% семей сомневаются, так как не уверены, смогут ли покрывать ипотеку. 41% тех, кто снимает недвижимость, беспокоятся по поводу возможности в ближайшие месяцы оплачивать аренду. Такие результаты свидетельствуют, что люди переживают по поводу сложившейся ситуации, но еще не до конца понимают, насколько их заденут последствия пандемии.

В первом квартале текущего года оборот по сделкам снизился на 9 млрд евро и составил 22 млрд евро. Согласно опасениям экспертов, полноценное восстановление сегмента стоит ожидать в течение 3 лет, а за это время потери могут быть на уровне 122 млрд евро.
Уже наблюдается снижение объемов платежей по ипотеке и налогам, которыми облагается недвижимость. Причина очевидна — в стране растет уровень безработицы. Если в начале года эксперты говорили, что количество людей, потерявших работу составит менее 10%, то сейчас до 2022 ожидают увеличение показателей в 13% и выше. Данные проблемы повлекли за собой и трудности на рынке недвижимости и количество сделок уменьшилось и продолжает падать.
При этом стоимость жилья не слишком изменилась. Заметен спад, однако он не настолько серьезен, как могло быть при текущих условиях. За первый квартал 2020 стоимость квадратного метра снизилась всего на 0,4%, и осталось практически на таком же уровне в дальнейшем. Сейчас на рынке жилье можно приобрести за 1700 евро за кв.м.
Правительство оказывает всестороннюю поддержку как бизнесу, так и обычным людям. Для преодоления кризиса были выделены 25 млрд евро, введен ряд мероприятий, среди которых — отсрочка погашения ипотеки. Согласно постановлению от властей, для покупателей первого жилья действует возможность отложить платеж на 18 месяцев. При этом штрафные санкции не начисляются.