Оптимальным решением для получения инвестиций является приобретение здания с квартирами, которые сдаются в аренду. В Европе такой вариант бизнеса довольно распространенный. Выгодно приобретать доходный дом в Германии в районах, где наблюдается высокий спрос на рынке арендного жилья. Яркий тому пример — Вестфалия, которая является густонаселенной областью с развитой промышленностью.

Как выбрать доходный дом в Германии и его особенности

Вестфалия расположена в Северном Рейне. Наибольшей популярностью здесь пользуются трех- или четырехэтажные здания, рассчитанные на 7-8 квартир. Минимальная стоимость такого доходного дома составляет 200 тыс. евро. Цена на объекты в 25-30 квартир может быть до €1.5 млн. В среднем, приобрести данный вид недвижимости можно за €300-400 тысяч.
Дома такого типа являются типичными постройками региона. В Вестфалии есть здания, которым 100, 50 или 20 лет.
Доходные дома выгодно покупать в крупных городах региона — Дюссельдорфе, Бонне или Кельне, а также в населенных пунктах, которые расположены на расстоянии 30-50 км от них.
Высокой доходностью с таких домов считается 7% от общей стоимости жилья. В крупных городах этот показатель будет составлять 4-5%, что обусловлено высокими ценами на покупку самого объекта.
Стоит учитывать изменения на внутреннем рынке недвижимости региона. Если еще несколько лет назад сдача жилья в Ессене давала 7-8% годовых, то сейчас показатель снизился до 5%.
Доходность дома могут уменьшить негативные факторы:
● плесень и сырость, выход грунтовых вод;
● состояние здания, необходимость ремонта.
Важно при покупке объекта обратить внимание на крышу и подвал — их ремонт обойдется в приличную сумму. Дополнительные расходы влечет также поломка котла отопления.
Не стоит паниковать, если в доме, который хотите приобрести, на 5-6 квартир одна не сдана в аренду. Если же пустующих апартаментов больше — стоит задуматься над целесообразностью сделки.
После покупки доходного дома в Германии может понадобиться 1-3 месяца, чтобы сдать жилье. На это влияют его месторасположение, площадь, состояние.
Многие здания такого типа имеют коммерческие помещения, которые также приносят доход. Арендаторами площадей могут выступать владельцы небольших продуктовых магазинчиков или медицинских кабинетов.

Расходы на управление объектом, в котором находится коммерческое помещение, не будут отличаться от содержания квартир. В случае, если вы сдаете площадь ресторану или супермаркету — эта сумма входит в ежемесячную аренду.
Покупка доходных домов в Германии, в регионе Вестфалии — выгодный вариант получения стабильного капитала. Но чтобы объект приносил высокий процент, важно тщательно подойти к выбору недвижимости и ее месторасположению.