Инвестирование в рынок недвижимости — это эффективное вложение средств уже длительное время. С развитием городов, расширением бизнеса, ростом популярности продуктов IT-сферы, увеличивается спрос на коммерческие объекты.

Недвижимость как эффективное вложение средств: что нужно знать, выбирая объект

Коммерческая недвижимость приносит хороший доход, а его размер зависит от расположения объекта. Интересны для инвесторов помещения, которые входят в инфраструктуру новых жилых комплексов. Они всегда востребованы, их можно выгодно сдавать в аренду или через время продать на более высокой цене. Именно такие варианты заработка на недвижимости пользуются популярностью. Реже покупают объекты для собственного использования — под офис или магазин.
Застройщики на стадии возведения дома продумывают планировку коммерческого помещения, что намного удобнее, чем переоборудовать квартиры на первых этажах в старых зданиях. Эффективным вложением средств является приобретение объекта с целью сдачи аренды. Квадратный метр в таком помещении стоит дороже, чем на рынке офисной недвижимости, в том числе благодаря хорошему расположению и продуманности площади с целью ее практичного использования. Окупаемость здесь довольно быстрая. Однако такие объекты имеют свои минусы. В торговых помещениях часто меняются арендаторы, простои объекта, смена его предназначения могут ухудшить рентабельность, а окупаемость затянется. При варианте использования площадей под офисы арендаторы ориентированы на длительный срок. Для этого между сторонами заключается договор от 1 года до 19 лет. При приобретении офисной недвижимости окупается объект в течение 8-10 лет, в случае с торговой следует ждать возврата средств 5-9 лет.
Инвестирование в коммерческие объекты принесет высокий доход, но важно тщательно подойти к выбору объекта. Статистика показывает, что непродуманный выбор помещения становится причиной закрытия 25-50% бизнес-проектов.
Поэтому следует внимательно изучить рынок коммерческой недвижимости, проанализировать различные предложения и варианты. Важным фактором является месторасположение, но оно должно рассматриваться в одной связке с изучением целевой аудитории. Играет также роль инфраструктура и наличие конкурентов.
Удачным вариантом станет покупка коммерческого объекта в новостройке, где имеются все необходимые коммуникации, продуманная планировка и современные системы видеонаблюдения. Часто застройщики делают для таких помещений два входа — со стороны улицы и со двора дома. Здесь арендатор может рассчитывать на большой поток людей, хорошую посещаемость и востребованность.

Владелец коммерческой недвижимости в новостройке должен создать необходимые условия для клиентов. Позаботиться об удобном въезде и парковке, в зависимости от использования помещения, оборудовать его. Некоторые нюансы планировки можно обговорить с застройщиком, если объект приобретается на этапе возведения дома.