Рынок недвижимости длительное является привлекательным вариантом для капиталовложений. Во многих странах бизнесмены активно инвестируют в данный сегмент, и Россия — не исключение. Эффективность инвестиций в недвижимость стабильно растет, позволяя получать высокие дивиденды. Эксперты проанализировали состояние на рынке жилья и пояснили, почему такой вид денежных вливаний привлекателен для инвесторов.

Прогноз эффективности инвестиций в недвижимость на 2019 год

Рынок недвижимости несколько лет показывает положительную динамику, и 2019 не станет исключением. В этом году ожидается незначительный рост стоимости жилья на первичном рынке, но он будет стабильным весь период. Одним из факторов, повлиявших на такое положение дел, станет переориентация с долевого финансирования на проектное. В 2019 году минимальным порогом для получения гарантированной выгоды от вложений станет рост на 20% стоимости квадратного метра введенного в эксплуатацию жилья.
По мнению экспертов, высокая эффективность инвестиций в недвижимость наблюдается в двух случаях: если жилье приобретается с целью сдачи в аренду и для собственного использования — дома для семьи, отдельной квартиры детям.
Если же капитал вливается в недвижимость с целью получения арендного дохода, следует четко рассчитать все риски. Важно учитывать, в каком районе будет находиться жилье, его инфраструктура и перспектива развития.
Аналитики советуют приобретать небольшие квартиры, которые пользуются большим спросом у арендаторов. Для сравнения, на рынке недвижимости в Москве однокомнатная квартира с небольшой квадратурой будет стоить на 1-1,5 млн рублей дешевле, чем жилье, площадью 35-40 кв.м. При этом, арендная плата не кардинально отличается.

Эффективность инвестиций в недвижимость на разных этапах строительства

Стоит учитывать, что цена на жилье увеличивается по мере его готовности.
Эксперты проанализировали динамику изменений, и лидером оказались квартиры-студии. На этапе отделочных работ стоимость за квадратный метр составила на 22,7% выше от первоначальной (на стадии котлована). Такие объекты наиболее востребованы на рынке недвижимости Новой Москвы и распродаются еще до момента завершения всех работ. Подобная картина свидетельствует в пользу высокой ликвидности и отличного дохода квартир-студий. Кроме того, ограниченность предложений данного вида жилья выгодна для инвесторов. У них есть все шансы в короткие сроки распродать объекты по выгодной для себя цене.
Положительная динамика прослеживается в сегменте трехкомнатных квартир. Здесь стоимость квадратного метра стартует в среднем с 98,3 тыс. рублей. Но уже на стадии отделочных работ она становится выше на 12,6%, и составляет 110,6 тыс. рублей. Еще больший рост цены наблюдается на этапе получения разрешения на ввод в эксплуатацию — на 27,9% или 125,6 тыс. рублей за кв.м.
Низкую динамику роста стоимости показывают одно-, двухкомнатные квартиры, и свыше 3 комнат. Разница в цене однокомнатных составила 7,8%, у многокомнатных — 5,9%.