Эксперты прогнозируют спад спроса на коммерческие объекты

Рынок недвижимости Приморского края переживает кризис, связанный с пандемией коронавирусом и негативными явлениями в экономике. Эксперты прогнозируют, что последствия могут быть серьезными, особенно для коммерческого сегмента. Многие предприниматели сейчас пересматривают структуру своего бизнеса, уменьшают расходы, часть фирм закрываются. Рынок проседает, и такая тенденция сохранится на ближайшее время. Согласно прогнозам, вакантность коммерческих площадей увеличится на 30%. В целом, понадобится минимум год, чтобы сегмент восстановился.
Во Владивостоке продажа офисных помещений за три месяца текущего года составила 153 562 кв.м, объемы упали на 17%. Рост предложения на 60% наблюдается в сегментах складских объектов и производственных площадей, в остальных показатели снижаются.
Аренда также переживает кризис. Ее объемы сократились почти на 27% и составляют 323 134 кв.м. Такие результаты анализа говорят о продолжительном застое рынка, который усугубляется текущими событиями.
С целью привлечь арендаторов владельцы офисной недвижимости немного понизили ставки, примерно на 1,5%. В регионе квадратный метр объектов такого вида стоит 990 рублей. Однако скидки не дали результата, и предложение выросло на 92%. Количество вакантных помещений составляет 34 068 кв.м.
Интересно, что ставка аренды в торговых центрах Владивостока увеличилась на 11% — до 2 104 рублей за кв.м. В данном сегменте вакантность осталась на уровне прошлого года — 33 932 кв.м.

Резкое проседание рынка коммерческой недвижимости в городе четко прослеживается с первых дней карантина в стране. Пандемия внесла коррективы режим торговых центров, большинство магазинов закрылось, функционируют только те, что попали в список разрешенных. Многие компании работают в удаленном варианте, часть отказались от аренды помещений на время карантина, и не всем организациям удалось восстановить бизнес.
Эксперты прогнозируют, что в целом за текущий год арендные ставки на объекты в Приморье снизятся на 10-15%. Количество свободных помещений увеличивается по причине стагнации экономики и снижения уровня покупательной способности граждан страны.
Приморский край активно развивался, и в большей степени это заслуга туристического сектора, который с 2014 года являлся дайвером для коммерческой недвижимости. В прошлом году туристический поток региона составил практически миллион человек. Открывалось большое количество отелей, ресторанов, туристических компаний. Это обеспечивало рабочие места, спрос на строительство новых объектов. Но пандемия принесла огромный ущерб бизнесу, и около 30 компаний края вынуждены были закрыться. По мнению экспертов, процесс восстановления рынка будет продолжаться примерно до 1 квартала 2021 года.