Европейская недвижимость остается востребованной, несмотря на кризис

После кризиса прошлого года рынок недвижимости еще не смог окончательно прийти в себя, хотя уже и наблюдается положительная динамика. Сегмент пережил кардинальные изменения, сместились тенденции, и пока рано говорить о стабильности. Европейская недвижимость менее других развитых рынков пострадала от последствий пандемии, хотя и здесь наблюдается снижение темпов роста в офисном и торговом сегментах.
Аналитики компании PwC заявляют, что спад на рынке обусловлен структурными изменениями, которые будут наблюдаться в долгосрочной перспективе. В первую очередь это касается офисов и торговых помещений. Во время пандемии главный удар пришелся на данные сегменты, так как компаниям нужно было переходить на удаленную работу и отказываться от площадей, а торговые объекты были закрыты во время карантина. В итоге некоторое время здесь наблюдалось падение спроса, а после рынок был охвачен неопределенностью. Многие арендаторы не могли платить аренду, а владельцы недвижимости не понимали до конца как формировать ставки. Со временем ситуация стабилизировалась, спрос на офисы стал постепенно расти, хотя и не достиг докризисных показателей.

Данная ситуация заставила инвесторов более осторожно подходить к ведению деятельности. Теперь они перед заключением сделки подробно изучают операционные риски, которые могут сопровождать сотрудничество с тем или иным арендатором. Кроме того, инвесторы стараются уделить максимальное внимание на развитии ликвидных проектов и укрепить свои позиции на рынке за счет вложений в проверенные активы.
Аналитики также отметили, что поток иностранных инвестиций в Европу снизился, однако при этом местные бизнесы все больше интересуются объектами в регионе, чем за его пределами. Как и прошлые годы, рынок получает приток капитала из стран Азии, однако его объемы меньше, чем были до пандемии. В первой половине года процент зарубежных инвестиций существенно упал, что было связано с закрытием сообщения между государствами и невозможности посетить объект для заключения сделки. С открытием границ деловая активность стала выше, однако не все инвесторы готовы вкладывать в новые проекты деньги, пока ситуация в мире еще не стабильна.
Следует также понимать, что на рынке недвижимости существует отложенный эффект, поэтому вполне возможно, что негативные последствия пандемия будут ощущаться еще несколько лет даже в таком сильном сегменте, как европейский.
Карантинные ограничения вызвали всплеск онлайн-торговли, что в свою очередь повлекло рост спроса на логистическую недвижимость. Удаленный формат работы способствовал увеличению популярности центров обработки данных. Эти сегменты продолжают пользоваться популярностью, и она сохранится в ближайшие несколько лет.