Рынок недвижимости характеризуется количеством осуществляемых сделок с объектами. Он представляет собой сложный механизм регулирования всех процессов с имуществом, и тесно переплетается в другими сегментами. Инструментами функционирования рынка недвижимости являются права на владение или аренду объектов.

Основы функционирования рынка недвижимости

Рынок недвижимости имеет три направления, которые связаны между собой:

• сегмент строительства и развития объектов;
• сегмент управления недвижимостью;
• сегмент, регулирующий процессы, связанные с созданными объектами.

Большинство сделок, оформленных в правовом ключе, относится к третьему направлению, хотя и первые два сегмента также проходят на основе передачи прав на недвижимое имущество. Примером такого переплетения служит инвестирование. При вкладывании денег в строительство объекта заключается сделка, которая определяет для сторон соответствующие права на данную недвижимость. Еще один вариант — передача некоторых прав на объект управляющей компании. Без такой процедуры она не может брать на себя обязательства по поиску арендаторов, заключению с ними договоров и другим вопросам, связанным с недвижимостью.
Основы функционирования рынка недвижимости включает в себя объекты, субъекты и элементы инфраструктуры. Он зависит от спроса, предложения, стоимости, которые регулируются соответствующими законами. Такие механизмы присущи всем сегментам экономики, но есть у рынка недвижимости свои особенности.
Он имеет локальное разделение как по различным регионам страны, так и по районам в пределах населенного пункта. Помимо этого, сегмент персонифицирован — здесь есть только один покупатель и только один продавец, которые диктуют стоимость объекта. Рынок недвижимости отличается высокими трансакционными издержками, которые несут обе стороны. Для осуществления сделки покупателю требуется провести анализ различных предложений, а продавцу — разместить объявление, воспользоваться услугами риэлтора, подготовить документацию и другие хлопоты. Сумма таких издержек может составлять 6-7% от общей стоимости объекта.
Для рынка недвижимости характерна разница между спросом и предложением. Причинами такой несбалансированности могут быть высокие требования покупателей, замедление темпов строительства новых объектов и др.
Инвестирование в недвижимость заставляет сегмент подчиняться процессам инвестиционного рынка.
Для вложения в жилые или коммерческие объекты необходим внушительный капитал, и кроме того, следует заниматься управленческими задачами, связанными с активом такого вида. Сюда входят решение коммунальных и технических проблем, улучшение эффективности использования объекта.

В отличие от финансовых активов, недвижимое имущество менее болезненно реагирует на уровень инфляции. Это обеспечивается, благодаря стабильности доходов от долгосрочной аренды.
Функционирования рынка недвижимости происходит с учетом различных сегментов, которые влияют на его развитие.