Гостиничная недвижимость Восточной Европы с точки зрения инвестирования

Европейский рынок недвижимости — это из традиционных вариантов вложения денег, который гарантированно обеспечит высокий доход. Однако последние несколько лет в странах ЕС стоимость объектов неустанно растет, а спрос часто ограничен. Поэтому инвесторы ищут различные пути получить выгоду, и все больше обращают внимание на государства Восточной Европы. Гостиничная недвижимость этого региона показывает хорошие результаты, сравнительно быстро окупается при небольшом вложении, по сравнению с популярными мегаполисами.
Согласно анализу сегмента, доходность в Праге и в ряде районов Варшавы снизилась до показателей популярных немецких городов. Поэтому все больший интерес у девелоперов вызывают Румыния, Сербия, Венгрия, а также крупные города Польши. Многие бизнесмены готовы вкладывать деньги в местные отельные комплексы, и их количество растет с завидным постоянством.
Как свидетельствуют данные компании Cushman & Wakefield, в период 5 лет на рынке Восточной Европы выделяются шесть основных регионов, где в сегменте гостиничной недвижимости было заключено сделок на сумму в 4,6 млрд долларов, при этом 30% от этой цифры приходится на прошлый год.
Активно идет строительство новых отельных комплексов в Бухаресте и Будапеште, а также в различных городах Польши. Последняя страна имеет высокий потенциал для инвестирования. Здесь уже заключены крупные сделки на возведение гостиниц в районе Трисити. Регион включает в себя такие города как Гданьск, Сопот, Гдыню и находится на Балтийском море. Согласно условиям контракта, на этой территории в течение 3 лет должны построить 9 отельных комплексов, что суммарно рассчитаны на 1900 номеров. Ожидается, что новые объекты позволят увеличить местный бюджет на 30%. В плане инвестиций интересен также Белосток. В Будапеште в 2021 году планируют ввести в эксплуатацию ряд объектов, что будут иметь 3 тысячи номеров.

Однако рано сбрасывать со счетов Прагу и Варшаву. Они все еще популярны в плане вложения денег, о чем свидетельствует деятельность различных инвесторов на рынках мегаполисов. Подкупает в этих странах уровень доходности, особенно если сравнивать их с Западной Европой. Кроме того, Польша и Чехия показывают отличные темпы роста экономики и потребительских расходов. Актуальными остаются открытие новых проектов в туристических регионах, один такой крупный отельный комплекс в скором времени появится в Польше на побережье Балтийского моря. Эксперты прогнозируют для него высокую доходность. В Праге инвестировали в возведение многофункциональной гостиницы на территории бывшей железнодорожной станции.
По словам аналитиков рынка гостиничной недвижимости, наиболее перспективными центрами для инвестиций являются Польша и Румыния. Они показывают хорошие результаты по окупаемости и доходности, и радуют ценовой политикой.