инвестирование в коммерческую недвижимость

Насколько выгодно инвестирование в коммерческую недвижимость

  • Пресс-секретарь
  • Коммерческая недвижимость
  • Комментариев нет

Инвестирование в коммерческую недвижимость  не сдает позиции одного из наиболее привлекательных вариантов инвестирования. Длительное время популярностью пользовался сегмент жилья, но сейчас все больше бизнесменов уходят с данного рынка. Они начинают инвестировать в коммерческую недвижимость, которая дает высокий доход и в некоторых случаях достаточно быстро окупается.

Инвестирование в коммерческую недвижимость: преимущества сегмента

Коммерческая недвижимость представляет собой здание или отдельное помещение, которое сдается в аренду с целью ведения какой-либо профессиональной деятельности. Владелец такого объекта получает доход из платы за аренду.
Рынок офисной и торговой недвижимости стабилен. Стоимость квадратного метра здесь практически не изменяется. Покупка данного актива является хорошим решением инвестирования.
Приобретение коммерческого объекта имеет ряд нюансов, и оптимальным вариантом станет воспользоваться услугами юриста. Он проведет комплексный анализ всей документации и договоров, исключив любые риски для покупателя.
Рынок коммерческой недвижимости включает площади, которые используются для различного вида бизнеса. Это могут быть небольшие магазинчики на первом этаже жилого дома, респектабельные бутики в торговых центрах или офисы крупных компаний. Стоимость таких помещений высокая и для ее приобретения часто требуется оформление коммерческой ипотеки. Взяв кредит, владелец покрывает его из суммы арендной платы. Если в случае инвестирования в жилую недвижимость важно увеличивать капитал, то в первую очередь необходимо окупить потраченные средства.
Стоимость объектов в этих сегментах существенно отличается, но это покрывается получаемой прибылью. Доход от сдачи коммерческого помещения намного выше, чем от жилья. По оценкам экспертов, первый вариант приносит в 2 раза больше, чем сдача квартиры или дома.

Кроме того, отличаются и сами арендаторы, и подход к сотрудничеству. Компания или магазин, которые снимают помещение, берут на себя все хлопоты по ремонту, оборудованию и обеспечению работы. В случае с жильем, все это должен предоставить владелец.
Срок аренды коммерческой недвижимости обычно дольше, он может заключаться на 1-5 лет, в то время как типовой договор на съем квартиры оформляется на 12-18 месяцев.
Как показывает статистика, физические лица являются владельцами коммерческих помещение только в 5% случаев. Чаще всего собственниками выступают различные организации или фонды. Главную роль такого положения на рынке играет высокая стоимость актива.
Оформляя ипотеку на объект, следует заплатить минимум 25% от первоначальной суммы. Стоит учитывать также расходы на налоги 0,3-2% от стоимости и оценку объекта – примерно 15 тысяч грн.