Покупка объектов на рынке недвижимости давно является выгодным вложением. Но если долгое время популярностью пользовалось жилье, то сейчас бизнесмены начинают активно инвестировать в коммерческую недвижимость. Данный сегмент имеет свои особенности и при правильном подходе принесет высокую прибыль.

Инвестировать в коммерческую недвижимость

В последнее время ситуация на рынке недвижимости меняется. Многие оценили потенциал коммерческих объектов и переводят капитал с жилья в данный сектор. Здесь можно ожидать хороший доход, востребованность и быструю ликвидность.
Сектор коммерческой недвижимости включает в себя здания и помещения, которые сдаются в аренду для различных бизнес-целей. Это небольшие магазины, офисы, торговые центры и другие объекты. Стоимость таких площадей достаточно высокая, и чтобы приобрести их, чаще всего пользуются услугами коммерческой ипотеки. Выплачивает кредит владелец с тех средств, которые он получает от арендаторов.
Разница между стоимостью жилья и коммерческих объектов — большая. Но отличается также доход. По информации от экспертов, сдача в аренду помещений приносит в 2 раза больше прибыли, чем сдача квартиры. Для инвесторов, которые хотят получать стабильно высокий процент от недвижимости, данный вариант будет оптимален.
Взаимодействия между владельцем и арендаторами в этих сегментах также отличаются. При съеме помещения под офис или под магазин, арендатор сам будет проводить реставрационные работы и оснащение площади так, как нужно ему. При сдаче жилья вам придется самим делать ремонт, обновлять мебель, проводить технический контроль систем коммуникаций. При этом квартира обычно сдается сроком на 12-18 месяцев, а коммерческие объекты на более длительный период.
Несмотря на преимущества, собственниками только 5% площадей такого типа недвижимости являются физические лица, вся остальная доля принадлежит компаниям или имущественным фондам. Такая ситуация наблюдается по причине высокой стоимости объектов в коммерческом сегменте.

Одним из выходов является ипотека, но ее сумма зависит от типа недвижимости, общей площади и других факторов. Поэтому важно оценивать, какую сумму вы хотите взять у банка с цифрой планируемого дохода от сдачи в аренду. В большинстве случаев первый взнос составляет 25% от всей стоимости. Необходимо учесть налоговые траты в пределах 0,3-2% и сумму, которую нужно заплатить при оценке объекта.
Чтобы инвестирование в коммерческую недвижимость дало свои результаты, важно минимизировать траты и подобрать вариант, в который не нужно вкладывать много денег, например, на ремонт. Проанализируйте расположение помещения, удобство для ведения бизнеса и прилегающую инфраструктуру.