Коммерческая недвижимость Голландии: что нужно знать перед арендой помещения

В случае масштабирования бизнеса и открытия офиса в Нидерландах важно предварительно оценить рынки недвижимости в стране. Необходимо понимать, какой вариант будет оптимальным — покупка объекта или его аренда. Коммерческая недвижимость Голландии имеет ряд особенностей, с которыми будет полезно ознакомиться.
Чаще всего компании предпочитают аренду помещений. Такой вариант менее затратный, чем покупка, кроме того, можно составить договор на короткий или длительный период. Арендуя недвижимость на небольшой срок, вы будете оставаться гибкими, если придется переехать в другой город или свернуть бизнес. Долгосрочный вариант будет более выгодным с финансовой точки зрения и даст уверенность в том, что не придется искать другой офис.
Если же компания рассматривает в дальнейшем приобретение собственной недвижимости в Нидерландах, тогда хорошим решением станет лизинг. В данном случае не нужно вкладывать сразу крупную сумму, а аренду можно оплачивать из прибыли. Это позволит не расходовать средства из основного капитала компании. Еще один плюс — в стране действуют налоговые льготы на оплату аренды.

В Нидерландах действуют два типа договоров на аренду коммерческой недвижимости. Первый заключается на съем помещения для сектора малого бизнеса, этот документ регулируется 290 статьей Гражданского кодекса. Под такой вариант попадает недвижимость, которая используется для розничной торговли, ресторанов или кафе, отелей. Сюда же относятся помещения для служб инкассации и доставки. Согласно закону, максимальный срок аренды такой недвижимости составляет 10 лет, чаще всего стороны заключают договор на 5 лет с возможностью продления. После истечения десятилетнего периода составляется новый документ.
Второй тип договора относится к 230 статье Гражданского кодекса, и он регулирует аренду недвижимости, которая используется под офисы, гаражи и склады. Такой вариант более гибкий, здесь нет ограничений по сроку аренды, все зависит от пожеланий сторон. Кроме того, если нет письменно составленного договора, то съем помещения может быть неограниченным по времени.
В Голландии размер арендной платы устанавливают по соглашению сторон. При этом важно предварительно оценить рынок и предлагаемые ставки, чтобы аргументировать свои пожелания арендодателю. Оптимальным решением будет нанять агента по недвижимости, который проконсультирует по всем важным вопросам.
Расторжение договора между сторонами может осуществляться устно или в письменной форме. При этом арендодатель должен уведомить арендатора о выселении за 2 месяца.
Что касается предложения коммерческой недвижимости в Голландии, оно довольно ограничено. Однако все же можно найти хорошие варианты в плане расположения и стоимости.