Коммерческая недвижимость Австрии пользуется спросом у иностранцев

Последние несколько лет коммерческая недвижимость Австрии вызывает активный интерес у инвесторов. Эта европейская страна имеет массу преимуществ для выгодных вложений, главными из которых являются экономическая стабильность и развитый туристический сектор. А наличие огромного количества курортных мест заставляет внимательнее присмотреться к отельному бизнесу.
За первые три месяца 2022 года объем сделок на рынке коммерческой недвижимости находился на уровне 230 млн евро. К концу периода в секторе произошел ряд крупных продаж, в результате чего итоговая сумма превысила 400 млн евро, что значительно больше, чем объемы рынка в предыдущие годы.
Гостиничный сегмент оказался в центре внимания инвесторов, в результате чего ряд крупных комплексов обрел новых владельцев. Кроме того, возрос интерес к объектам, сочетающим гостиничные и развлекательные услуги. Были зарегистрированы, например, сделки с термальным спа-комплексом Das Sonnreich и отелем Grand Prix, расположенным в Шпильберге.

Эксперты отмечают, что в 2022 году изменились не только предпочтения покупателей, но и их тип. Последние два года на рынке Австрии наблюдалось затишье в отношении деятельности иностранных инвесторов. Однако в 2022 и 2023 годах четко прослеживается повышение активности покупателей из других стран, в первую очередь из Германии и Израиля. Возрос спрос на объекты среди инвесторов из Австрии, они обеспечивают около 40% всего количества сделок с коммерческой недвижимостью. Эксперты отмечают, что на рынок постепенно возвращаются институциональные инвесторы и частные покупатели. Причем и те, и другие обращают внимание именно на отели для отдыха.
Одной из важных тем для покупателей австрийской недвижимости остаются условия кредитования. За последний год регулятор несколько раз пересматривал процентные ставки, что влекло за собой изменения в правилах финансирования. Сейчас банки индивидуально рассматривают каждую заявку на получение кредита на приобретение гостиницы.
Что касается жилой недвижимости в Австрии, то этот сектор продолжает стабильно расти на протяжении последних нескольких лет. Только за первые 3 месяца 2022 года цены на рынке выросли более чем на 12%, виллы и таунхаусы за пределами столицы подорожали на 16%. Стоимость новостроек в Вене увеличилась почти на 13%.
В 2021 году покупатели интересовались домами в пригороде, предпочитая их квартирам в центральных районах городов. Подобная тенденция наблюдается и сегодня, однако увеличение спроса стимулирует рост цен в секторе. За 2022 год дома в Австрии подорожали на 13%, средняя стоимость объекта составляет 347 тысяч евро. Самый большой рост цен наблюдается в Тироле, где жилье будет стоить более чем 2 млн евро. Дешевле всего дома продают в Бургенланде, примерно за 192 тысячи евро.