Почему коммерческая недвижимость ОАЭ пользуется высоким спросом

Коммерческая недвижимость ОАЭ занимает крупную долю рынка королевства. Власти эмиратов делают все возможное, чтобы привлечь как можно больше инвесторов в этот сегмент, предлагая интересные проекты.
Наиболее популярным рынком считается Дубай. Здесь строится огромное количество новой недвижимости, среди которой — как масштабные проекты, так и небольшие объекты. Вложения в сектор жилья позволяют эмирату активно развиваться, что в свою очередь способствует увеличению интереса инвесторов со всего мира.
Несмотря на явное преимущество строящейся недвижимости, ее активно догоняет сектор готовых объектов. Это в свою очередь создало небольшой дисбаланс, где спрос отстает от предложения. Однако такой вывод справедлив только для жилья. Что касается коммерческого рынка — он еще не может удовлетворить всех желающих, а интерес к таким объектам регулярно растет.
Особенно увеличение спроса заметно в секторе складских и сортировочных объектов, также популярны выставочные помещения. Настоящий ажиотаж на такие варианты начался во время пандемии, и пока интерес не утихает. При этом предложение ограничено, а спрос не перестает расти, что провоцирует повышение стоимости квадратного метра. Такая ситуация является благоприятной для владельцев коммерческой недвижимости и способствует повышению инвестиций в данный сектор.

Чтобы понять, насколько выгодно делать вложения в этот рынок, необходимо оценить такой показатель как ROI. Он представляет собой индекс возврата инвестиций и позволяет понять, как быстро вложенные средства окупятся. Для сегмента коммерческой недвижимости эмиратов ROI является одним из наиболее высоких в мире. Кроме того, рынок отличается стабильностью, причем здесь доходность от аренды выше, чем в секторе жилых объектов. По мнению экспертов, инвестиции в коммерческую недвижимость ОАЭ нужно рассматривать в долгосрочной перспективе, тогда они принесут наибольшую выгоду. Необходимо также понимать, что размер дохода зависит от объемов активов, поэтому при возможности лучше рассматривать крупные проекты.
На рынке коммерческой недвижимости действует такое явление как самоподдерживающийся цикл. Он заключается в том, что когда стоимость собственности растет, с ней увеличивается и выручка. Причем для этого нужно, чтобы объект зарекомендовал сам себя, стал известным среди арендаторов. В данном случае стоимость недвижимости может расти стремительно, чего не бывает в секторе жилья. Кроме того, коммерческие объекты не подвержены сезонности, спрос на них увеличивается регулярно, а предложение все еще отстает.
Не стоит также забывать, что контракты аренды в сегменте заключаются на более длительный срок, чем, например, при сдаче квартиры или виллы. Таким образом собственник на год или более имеет гарантированный доход и не думает о поиске новых арендаторов.