Приобретение коммерческой недвижимости: новые правила для иностранцев

Правительство Швейцарии намерено в ближайшее время пересмотреть приобретение коммерческой недвижимости иностранными гражданами. К такому решению власти пришли после того, как местные компании вынуждены были выставить на рынок ряд своих активов. По словам экспертов, существует риск, что нерезиденты начнут интенсивно скупать объекты в стране по низкой стоимости.
Ряд швейцарских компаний не выдержали трудностей, связанных с пандемией, и чтобы удержаться на плаву, решили продать часть недвижимости. Эти объекты являются привлекательными с точки зрения доходности, и зарубежные инвесторы начали активно интересоваться местным рынком.
С целью ограничить возможность приобретения коммерческой недвижимости иностранцами, правительство ввело новые правила в действующий федеральный закон Lex Koller. Последний регулирует процесс покупки жилья нерезидентами страны, чтобы сократить их количество как владельцев местных объектов. Согласно изменениям, теперь подобные правила будут распространяться на коммерческую недвижимость.Согласно аналитическим данным от компании CBRE Switzerland, в течение 2011-2020 годов зарубежные инвесторы вложили в рынок коммерческой недвижимости Швейцарии более 11% от общей доли капитала. До 2011 это значение было на уровне 15%. В период с 2017 по 2019 годы в сегменте наблюдался спад интереса со стороны иностранцев, кроме того, многие нерезиденты покинули страну. Причиной послужил резкий рост курса швейцарского франка, что в свою очередь привело к подорожанию объектов. За эти несколько лет доля инвестиций со стороны граждан других стран снизилась до 5%. В 2020 ситуация улучшилась благодаря заключению нескольких крупных сделок.
Основными зарубежными покупателями на швейцарском рынке являются жители Великобритании, Франции, Израиля и Германии. Что касается граждан Азии, то здесь они не так активны, как на других рынках. Единственным сектором, где их количество растет — это отельный сегмент.
Швейцарские инвесторы все больше внимания обращают на нишевые рынки. Такая тенденция началась в 2020 и с некоторыми колебаниями, продолжается и сегодня. Многие бизнесмены разочаровались в коммерческой недвижимости и долгосрочной аренде и решили попробовать себя в новых секторах. К таким относятся микроквартиры, дома престарелых, жилье, которое можно сдавать на короткий срок через сервисы Airbnb. Кроме того, после пандемии все большую популярность приобретают коворкинги. Эксперты отмечают, что доходность в таких нишах рынка демонстрирует хорошие результаты, при это предупреждают о рисках. Дело в том, что предложение в данных секторах увеличивается быстрее, чем растет спрос, что приводит к дисбалансу и потере денег инвесторами.