Коммерческая недвижимость в Чехии постепенно восстанавливается

Компания Savills проанализировала ситуацию на рынке Чехии. Во второй половине прошлого года объем инвестиций в коммерческие объекты составил 797 евро, при этом 60% от данной суммы пришлась на сегмент Праги. Активным спросом пользовалась коммерческая недвижимость в Чехии, объемы вложений в офисы составили 41%. После них идут объекты розничной торговли, которые занимают долю в 23% от общих вложений. Сектор складской и производственной недвижимости занимает 20%.
Пандемия и карантинные ограничения нанесли серьезный ущерб рынку. Магазинам пришлось закрыться, что привело к серьезному падению розничных продаж. В первые месяцы пандемии наблюдалось снижение доходов на уровне 11%. Ситуация немного улучшилась в летние месяцы, однако осенью новая волна снизила активность инвесторов, и рынок снова приостановил развитие. В ноябре объем розничных продаж сократился на 5,3%, больше всего пострадали продажи автомобилей, с начала пандемии на 45%, к осени — на 11,3%. При этом в прошлом году зафиксирован скачок в секторе онлайн-торговли — люди активно приобретали товары через интернет, и популярность такого вида шопинга продолжает расти.
В конце прошлого года объем иностранных инвестиций на рынке недвижимости Чехии составил более 60%, что на 3% выше, чем наблюдалось ранее. За второе полугодие здесь было заключено 25 крупных сделок, что на 4 контракта больше, чем за первые 6 месяцев.Что касается уровня доходности объектов премиум-класса, он почти не изменился. Причем такая тенденция наблюдалась практически во всех секторах за исключением промышленных объектов. В данном случае немного снизились показатели для зданий, которые находятся в престижных районах.
За прошлый год объем вложений в коммерческую недвижимость составил 2,7 млрд евро. Этот показатель на 13%, чем в среднем зафиксировано за последние 5 лет. В 2019 году сумма была на 11% больше. Одной из причин уменьшения инвестиций стали более жесткие правила финансирования со стороны банков. Последние сократили объемы кредитования, опасаясь, что не все заемщики смогут погасить задолженность.
Если в 2019 году наибольший интерес к рынку недвижимости Чехии проявляли граждане Кореи и США, то сейчас их количество сократилось. Несмотря на это, иностранные вложения выросли до 2,02 млрд евро. Крупнейшей сделкой стало приобретение недвижимости компанией Heimstaden.
Наблюдается увеличение активности в сегменте промышленной недвижимости, что дает оптимистичный прогноз на будущее. Однако ограниченность предложения таких объектов в престижных районах тормозит развитие рынка.