Коммерческая недвижимость в Италии: что нужно знать перед приобретением

Рынок недвижимости уже длительное время сохраняет позиции привлекательного варианта для инвестиций. Страна имеет высокий уровень жизни граждан, активно развивает туристическое направление и всецело поощряет вложения в экономику. Коммерческая недвижимость в Италии является выгодным решением получать высокий доход как для местных, так и иностранных инвесторов.
Интересен итальянский рынок не только частным лицам, но и крупным мировым компаниям. Примером служит Госнефтефонд из Азербайджана, который инвестировал в коммерческие объекты в Милане. Российские бизнесмены также покупают недвижимость в стране, теперь им принадлежат различные оздоровительные центры. туристические комплексы и другие проекты. Недавно турецкий бизнесмен стал владельцем знаменитого отеля «Aldrovandi», что находится в Риме, а предприниматель из Китая инвестировал в гостиничный комплекс в Милане.
Италия — уникальное место, которое привлекает не только мягким климатом и прекрасной природой, но и историческим наследием. Каждый город страны имеет свое очарование, благодаря чему поток туристов здесь практически не зависит от сезонности.
Перед тем как купить коммерческую недвижимость в Италии, необходимо продумать все детали. В первую очередь следует обозначить, какую сумму вы готовы вложить, и сколько намерены получить прибыли. Все это должно быть сопряжено с такими важными факторами, как прогноз ликвидности недвижимости, затраты на поддержание объекта и вероятные колебания на рынке, что могут привести к снижению стоимости.
Инвестировать в данный сегмент можно двумя способами:

• приобрести объект, который уже в аренде;
• купить недвижимость, а после оформления сделки сдавать в аренду.

При первом варианте следует провести анализ того, насколько она будет выгодна. Большую роль играет расположение объекта. Идеальное решение, если помещение находится в центральных районах города, где стоимость аренды всегда выше.
Помимо этого, следует пообщаться с арендатором, узнать сферу его бизнеса, насколько исправно он оплачивает оговоренную сумму съема. Если все условия вас устраивают, можно начинать процедуру оформления кредита в банке.
В случае, если вы намерены купить пустую коммерческую недвижимость, лучше подготовиться заранее и найти потенциального арендатора. Оцените, каким бизнесменам может быть интересен объект, и готовы ли они на долгий срок заключить договор аренды.

Стоимость коммерческой недвижимости в Италии растет, но небольшими темпами. Многое зависит от региона страны. Милан — туристический развитый центр, но при этом в прошлом году цена покупки уменьшилась на 2,3%, а вот арендные ставки выросли на 0,2%. В среднем, квадратный метр коммерческой недвижимости здесь стоит 12 тысяч евро, а аренда — варьируется от 800 до 1000 евро за кв.м. в год.
За квадратный метр в Риме необходимо выложить 4-5 тысяч евро, а арендная ставка составляет 480-680 евро за кв.м. в год.