Как будет развиваться коммерческая недвижимость в России

Рынок недвижимости России переживает кризис. Обвал цен на нефть, пандемия коронавируса, которая остановила часть процессов, глобальное снижение спроса, все это негативно сказалось на сегменте, и процесс восстановления займет длительное время. Коммерческая недвижимость России существенно пострадала — многие компании перешли на удаленный режим работы во время карантина, и не повернулись назад после его снятия. В результате в сегменте увеличилось количество вакантных площадей, а спрос упал. Кризис также отразился на инвесторской активности — многие девелоперы заморозили проекты и не спешат вкладывать в новые. Пока ситуация в стране и в мире нестабильная, говорить о строительстве новой недвижимости рано.
Международная компания Knight Frank провела анализ текущей ситуации на рынке, и сделала прогноз. Согласно результатам, до конца года возможно снижение объема инвестиций примерно на 30%. Девелоперы приняли выжидательную тактику и предпочитают придержать каптал, пока ситуация на рынке не прояснится, и не будет понятно, куда двигаться дальше.
Прошлый год был довольно успешным для российского сегмента коммерческой недвижимости. Общий объем инвестиций составил более 279 млрд рублей, что превысило показатели 2018 года на 19%. Крупнейшим рынком страны является столичный, однако во время пандемии и карантина процессы в нем практически прекратились. Ситуация усложнилась трудностями в проведении аудитов, переговоров о согласовании проектов и анализа новых объектов. Большинство сделок не было закрыто, и их рассмотрение отложили до лучшего понимания процессов в мировой экономике. Понять серьезность глобального кризиса пока сложно, так как часть секторов имеют отложенный эффект и снижение динамики в них проявится через несколько месяцев.

Согласно экспертам компании Knight Frank, локус внимания российских инвесторов переместился. Сейчас они проявляют интерес к дистресс-активам со скидками. При этом размер последней может варьироваться, в зависимости от особенностей сегмента. Для бизнес-центров, которые расположены в популярном районе, размер дисконта может быть на уровне 10-15%. Крупные торговые центры с хорошими показателями прибыли и занятости площадей гарантированно получат скидку в 20-25%, а для тех, кто переживает большую вакантность, предлагают снижение стоимости до 10-15%. Высокие показатели дистресс-активов наблюдаются в сегментах, которые понесли наибольшие убытки, например гостиничная недвижимость.
Инвесторы проявляют высокий интерес к такому типу активов, и спрос на них сохранится до конца текущего года. В результате кризиса произошло еще одно изменение — девелоперы массово переходят на кредитование в рублях. Причем проектов, что находятся на ранней стадии возведения — катастрофически мало. В связи с этим эксперты прогнозируют, что предложение дистресс-активов будет ограничено в ближайшее время.