Эффективен ли для рынка налог на пустующее жилье: мнение экспертов

В Канаде в конце прошлого года был введен сбор за пустующее жилье как способ влияния на перегретый рынок недвижимости. Однако результаты такого нововведения оказались не такими, как задумывалось изначально. Дело в том, что владельцы объектов вместо того, чтобы платить новый сбор, решили избавиться от недвижимости. Изначально налог ввели в Ванкувере, а потом его одобрили и власти Торонто.
Согласно опросу среди собственников, более 40% инвесторов в Торонто планируют продавать объекты. Такие показатели на 6% превышают результаты прошлых исследований. Причем предложение на рынке увеличивалось еще с периода пандемии и сейчас активизировалось с новой силой.
Среди инвесторов-кондоминиумов процент желающих избавиться от недвижимости составляет около 60%. В данном случае причиной является не только налог на пустующее жилье, а и ограничения, которые наложил сервис Airbnb. 28% от общего количества опрошенных намерены в ближайшее время сдавать свои объекты в долгосрочную аренду. Около 30% инвесторов не испытывают тревоги относительного налога.
Эксперты обратились к правительству Канады с просьбой пересмотреть условия сборов на пустующее жилье. Они хотят, чтобы налог действовал не на всех владельцев недвижимости, а был разделен по категориям собственников. К примеру, инвесторы, которым принадлежат объекты в приграничных зонах, должны быть освобождены от уплаты пошлины. Это же касается граждан США, которые имеют имущество в Канаде. Причем обратившиеся к правительству эксперты отмечают, что в целом они не выступают против действия налога на пустующее жилье. Однако такие изменения пока не показали положительные результаты. Рынок недвижимости не стал более доступным, варианты, которые появились, не уступают в цене уже существующим. Кроме того, если ранее ряд инвесторов предпочитал сдавать квартиру, то сейчас владельцы планируют продавать жилье. Такая ситуация способствует повышению предложения на рынке, что приводит к дисбалансу.
Еще одним нововведением от властей Канады стал налог на приобретение жилой недвижимости нерезидентами страны. Решение обусловлено желанием сделать покупку жилья более доступной для местного населения. При этом аналитики отмечают, что данное нововведение принесет положительный результат только в том случае, если будут изменены правила для пустующего жилья. По мнению экспертов, следует облагать налогом ту недвижимость, для приобретения которой привлекались средства иностранных граждан, при этом домохозяйства избавить от уплаты пошлин.
Рынок недвижимости остается одним из самых дорогих в мире, и правительство неоднократно прибегало к различным решениям, чтобы минимизировать риск перегрева.