Недвижимость на берегу Испании: какие документы необходимо иметь иностранцу

Испания — развитая европейская страна с высокими показателями роста экономики и уровня жизни. Теплый климат, живописная природа, море обеспечивают практически круглогодичный приток туристов и делают государство интересным для иностранных инвесторов. Решив приобрести недвижимость на берегу Испании, следует ознакомиться с особенностями оформления сделки.
Для иностранных граждан нет ограничений при покупке жилья в Испании. Государство страны всецело поощряет инвестиции в экономику и создает удобные условия для приобретения объектов. Независимо от того, есть ли у человека испанский паспорт или нет, недвижимость является его частной собственностью.
По местному законодательству, запрещено предоставление информации другим государствам о наличии имущества того или иного лица. Это расценивается как вмешательство во внутренние дела страны. Соответственно, и конфискация жилья в пользу третьего государства невозможна.
Для оформления сделки приобретения жилья в Испании нужно иметь документы:

• загранпаспорт;
• действующая виза;
• идентификационный номер иностранца или NIE.

Необходимо также открыть счет в испанском банке. Для этого понадобятся загранпаспорт и пакет документов, которые потребует финансовое учреждение. В стандартный перечень входят справка о заработной плате, документ из налоговой инспекции, который подтверждает отсутствие неоплаченных счетов.
Если у вас нет достаточной суммы для покупки недвижимости в Испании, можно оформить ипотечный кредит. Помимо перечисленных паспорта и справок, необходимо  предоставить налоговую декларацию, документы, подтверждающие право на собственность, если владеете другой недвижимостью, выписки из банка страны, гражданином которой являетесь. Данный перечень может изменяться, в зависимости от принятых норм финансового учреждения. Для всех документов делают перевод на испанский язык и заверяют его у нотариуса.
Важной бумагой для иностранцев является NIE. Без нее вы не сможете приобрести недвижимость или оформить ипотеку. Для оформления идентификационного номера следует предоставить:

• загранпаспорт и визу. В документе должен стоять штамп о прибытии в страну;
• фотографии размером 3х4 (2шт);
• документ, заверенный нотариусом, что подтверждает ваше намерение купить недвижимость;
• заявление, заполненное от руки.

Оформление NIE занимает от нескольких дней до 2 месяцев. На срок изготовления влияет город, в котором он запрашивается.
При оформлении сделки купли-продажи следует оставить залог. Чтобы избежать недоразумений, для этого составляют договор, где подается информация об объекте, его стоимость, сумма залога и периоды проведения оплаты. Подписывают документ риэлтор и покупатель.

Как только заключается сделка и перечисляются средства продавцу, новый владелец вступает в права собственности и может распоряжаться недвижимостью на берегу Испании. Купчая отправляется в реестр имущества в государственных органах, а копия отдается покупателю.