Недвижимость в Индонезии демонстрирует стабильность ценообразования

Недвижимость в Индонезии демонстрирует стабильность в формировании цен. В течение 2020-2021 годов стоимость на объекты практически не изменилась.
В период пандемии цены на жилье снизились примерно на 0,1%, при этом в 2019 наблюдалось падение на уровне 0,7%, а в 2018 — на 0,17%. Всего стоимость на объекты в 14 крупных городах страны снижалась с 2016 года.
Пандемия оказала на рынок недвижимости Индонезии такое же влияние, как и в других государствах. Объемы продаж в конце 2020 упали на 31%, а в первом квартале наблюдалось снижение на уровне 43,2%.
Во время пандемии из-за карантинных ограничений практически остановился сегмент жилищного строительства. В результате в 2020 в столице страны, Джакарте, было сдано в эксплуатацию только 2698 единиц жилья, что почти на 73% меньше, чем зафиксировано в предыдущем периоде.
Сейчас квадратный метр жилья в Джакарте стоит 2600 долларов. Квартира площадью 120 кв.м в центральной части города обойдется в 311 400 долларов. Арендная ставка за такие апартаменты составляет 1840 долларов в месяц. Исходя из этого, доходность такого жилья составляет примерно 7,1% годовых.В течение последних 20 лет экономика Индонезии стабильно росла, однако 2020 год все изменил. В этот период падение отмечено на уровне 2,07%, что довольно серьезный показатель по сравнению с увеличением на 5% в 2019. С целью стабилизации экономики правительство выделило пакет средств в размере более 53 млрд долларов. 107,3 млн из этой суммы были направлены на осуществление программы по субсидированию жилья. Данные мероприятия должны профинансировать приобретение 175 тысяч новых квартир и домов.
В 2021 году экономика Индонезии продемонстрировала хорошие темпы восстановления и увеличилась на 4,5%.
Чтобы стимулировать рынок недвижимости, власти также внесли изменения в проект, что регулирует вопросы иммиграции. Если ранее документ разрешал ПМЖ иностранцам, которые имеют недвижимость в стране и являются пенсионерами, то сейчас возможность получить разрешение на проживание могут люди любого возраста. Главным фактором для этого является недвижимое имущество в стране.
Помимо этого, увеличился и срок пребывания иностранцев, владеющих недвижимостью в Индонезии. Сейчас он составляет 5 лет, в не 2 года, как было ранее. При этом такие люди могут получить ПМЖ, но только при условии, что их срок ВНЖ несколько раз продлевали.
В целом рынок недвижимости Индонезии показывает хорошую деловую активность, которая будет сохраняться в ближайшей перспективе.